金威（124）出售啤酒資產上周完成，股價曾升至3.55元，當日升17%，調整後昨已轉穩但仍超買，有待消化。金威售啤酒資產套現67.86億元（約55億元人民幣），不經營啤酒保留深圳羅湖廠房，轉型物業投資，將改名為粵海置地，並每股派發特別股息1元，耗資17.12億元。
羅湖廠房將分三期發展，首期將部份土地修改為商業住宅用途，總樓面面積102,050平方米，供租售用途。第二期為企業研發基地，面積180,665平方米，作出售用途。第三期發展與第二期性質及面積相同，但保留作出租用途。項目總投資36.2億元人民幣。金威上半年虧損9,397萬港元，每股賬面資產1.7元，出售資產、派息及支付相關費用後，每股資產淨值為2.74元（除息前為3.74元）。今年金威將有虧損，售資產及啤酒業務後明年將無收入，項目投資資金將分期投入，該項資金可作中短期運用，整體是盈是虧仍看運用收益。
金威昨收報3.24元，資產折讓13.4%，轉型為地產股，價值應以資產為據，資產折讓可能較大，但未有收益，也影響評價，現價已不宜低沽，中短線或相當反覆，但作為長線投資，可逢低收集，其後概念包括羅湖樓價可能上升，以及憧憬控股公司注資以持續發展。
齊明
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