港府實施辣招以來，樓市交投大跌，但樓價未有明顯回落，故政府強調不撤招不減辣，要樓價大跌，而社會大眾亦認為，樓價跌得越深就越多人可以上車成為業主。
不少人都表示買樓的目的是自住，按此推論，就算明知樓價無升幅，亦不窒礙有自住需要的上車客入市，但想深一層，倘樓價真的無升幅，上車客的數量肯定會大減。何解？上車客其實既想賺價又想賺住，但又不想被人指摘是炒樓賺賤，故就不斷強調自己上車純為自住。
用家承受跌幅能力較弱
倘樓價快速下調一成，相信會吸引不少用家入市執平貨，若樓價再持續下跌至二成，用家入市數目反而可能會減少，因為開始擔心樓價會再下跌至三成甚至五成，用家大多是上車客，承受樓價下跌的心態及能力都會較弱。
08年海嘯後樓價開始下跌，當時筆者認識的一位準用家就入市執平貨，但結果樓價持續下跌，短短數月內，該位新業主所繳付的三成多首期，幾乎全部蒸發。
現時樓市交投已大跌，但樓價仍未明顯下調，至於主導樓市去向的政府就一心要拉倒樓價，倘外圍環境出現不可估計的變化，政府能不能及時撤招或減辣，這將是樓市是否重蹈97年樓價大跌七成的關鍵因素。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]
《亂噏24》現正逢一至五每日更新，今周嘉賓陳淑莊帶肥佬黎同蔡瀾背包旅行遊中歐，即刻收睇：
http://bit.ly/appletalk24