老樓周記:港樓冇肉食 海外樓吸金 - 劉兆昌

老樓周記:
港樓冇肉食 海外樓吸金 - 劉兆昌

有說近年香港政治爭拗多,港人寧選擇移民他國「避靜」,適逢近月多個地區樓盤在港爭取移民客,老樓認為兩者無直接關係,只是理解港人富貴、有錢閉翳,尋找更高回報的物業投資渠道而已。
據澳洲房地產中介公司McGrath Estate Agents調查發現,截至今年6月悉尼房屋成交額達70億澳元,部份地區達八成的成交為中國買家(澳洲利率現處2.5厘的紀錄低位)。
另邊廂,英國樓價持續上升,英國皇家特計測量師學會(RICS)日前罕有開腔,促英倫銀行採取措施壓抑樓價上升,限制英樓價每年升幅上限為5%,舉措明顯與英政府今年3月推出的置業貸款計劃「Help to Buy」唱反調。

港買家「移情別戀」

事實是新房策出台後刺激英國按揭申請上升,而上月英國樓價指數亦創三年新高,按年升5.4%。
據另一調查指,本港前兩季的樓價升幅仍佔首位,每次的按年升幅介乎23至30%,但政府在去年底及今年初兩度增徵重稅,新稅制趕絕境外及公司買家以至持有多於一個物業的換樓客,令交投大減,樓價過去半年是自去年第二季以來,以半年計升幅只6.7%;按季計更「定住」,僅1.4%。杜拜則以21.7%升幅,由第一季的第三位升至榜首。香港不是少了買家,而是「移情別戀」。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

《亂噏24》現正逢一至五每日更新,今周嘉賓陳淑莊帶肥佬黎同蔡瀾背包旅行遊中歐,即刻收睇:
http://bit.ly/appletalk24