馬鞍山天宇海提供14幢洋房，同區獨一無二，位處物業東面，分隔開西沙路迴旋處與屋苑分層大廈，這一組屏障式排屋呈半月形分佈，雖然靚景欠奉，但就擁有真正遠離行車路的私人花園，沒有途人伸手可及的尷尬情況。
記者：伍志輝
攝影：黃偉傑
模特兒：April（Amodel）
中原吳謙成表示，現時14幢洋房中有半數放售，開價由1,650萬至2,100萬元不等，介紹為叫價最高的一間，裝修費逾100萬元，大廳華麗、睡房舒適，撇除景觀一環，屋內觀感不俗。
洋房地下為車房，外接屋苑行車道，經樓梯直上一樓花園層，可見面積797方呎花園佈局四正，擺放大型戶外家具加上小朋友嬉水充氣池，亦不覺擠迫。經玻璃趟門步入大廳，地方廣闊，配合歐陸式裝潢，流露華貴氣息。原則一樓有一間睡房，現已拆除擴建成飯廳，而原則設於二樓的飯廳，則圍封為面積較大的小女兒睡房，旁邊原則睡房則作為小兒子的睡房，惟同層設有廚房，觀感上略為不協調。三樓設有套房及書房，套房外連露台，空間感不俗。
每層面積不足500呎
洋房實用面積1,433方呎，每層空間不足500方呎，能夠做到內櫳觀感不太擠迫，戶主在間隔改動及裝修上的努力應記一功。洋房向西南偏西，廳房一律正望分層大廈外牆，反而二樓廚房大窗向東北偏東望西沙路迴旋處及遠處公屋群，觀感開揚得多，惟車聲伴隨而至。
物業洋房自入伙以來僅錄兩宗二手成交，均屬蝕使費離場，年初以1,518萬元易手的單號屋，較2010年一手購入價1,468萬元，僅升價3.4%。
海典灣海景複式 叫價2,000萬
【同區市況】
中原吳謙成指出，馬鞍山區沒有其他洋房項目，純以銀碼比較，部份屋苑提供的相連或複式放盤可作參考。毗鄰天宇海的海典灣，一個側海景細碼複式，建築面積1,567方呎，實用1,181方呎，開價2,000萬元。
若以樓齡較新屋苑比較，港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，建築面積2,103方呎、實用1,565方呎複式戶，以2,800萬元放售，另一個頂層相連，建築面積2,430方呎，實用1,781方呎，開價4,300萬元，上述兩伙皆享有吐露港景。
天宇海分層入場615萬
天宇海是繼雅典居後，馬鞍山區內第二個一律主打三房以上大單位的私人屋苑，分層戶放盤約60個，約兩成連租約，入場之選為7A座極低層C室，建築面積995方呎，實用755方呎，開價615萬元。
天宇海單號屋
叫價：2,100萬元
建築面積：1,843方呎；另花園797方呎及天台277方呎
實用面積：1,433方呎
間隔：4房（1套）2廳；另工人房、露台及工作平台
實用率：78%
租值：4萬元
回報率：2.3厘
建築面積呎價：11,394元
實用面積呎價：14,655元
備註：車房可泊1部車，另加1個停車場車位
資料來源：中原馬鞍山中心分行
電郵：mailto:[email protected]
天宇海Oceanaire
【屋苑資料】
地址：馬鞍山保泰街18號
座數：分層6座（每座分A及B座）；洋房14幢
住宅樓層：分層30層（實際24層）；洋房3層
每層伙數：分層3至8伙
單位數目：1,143個
建築面積：分層875至1,267方呎；洋房1,843方呎
實用面積：分層665至962方呎；洋房1,433方呎
間隔：分層3至4房；洋房4房
落成：2011年
發展商：長實
管理月費：分層每呎約2.21元；洋房每呎約1.99元
管理公司：高衞
設施：停車場及會所
校網：小學89網；中學沙田區
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