3D辣招嚴重扭曲本港樓市生態，惟政府強硬表明不撤招，二手交投持續冰封，加上憂慮美國收水退市，市場氣氛紛亂，美聯特於日前（9月18日）舉辦「樓市政策3D高峰會」，邀得地產界、財金界、學界及律師行等星級講者參與討論辣招影響。是次高峰會反應熱烈，全場爆滿，吸引數百名關注樓市的市民到場。
美聯集團副主席黃靜怡於致辭時表示，3D辣招已運行一段時日，對樓市、民生及社會的影響深遠。樓市作為本港經濟命脈，亦與民生有着莫大關係，香港住屋需求龐大，惟政府在樓市供應方面傾向「重量不重質」。雖然政府未有私營房屋人均居住面積資料，但據香港大學城市規劃及環境管理研究中心於2002年曾發表港人家庭的平均居住面積，比其他發展程度相若的地區落後，只得452方呎，相比起鄰近地區如台灣的1,119呎及星加坡的1,044呎等，少最多667呎。另一方面，去年拍賣的地皮中，限呎限量項目已佔約9成，估計未來細單位供應續增，大單位變得更矜貴，特首提倡的「住大啲」市民將來要付出更多才可做到。
黃靜怡指出，一般業主如想爭取更佳居住環境，多會選擇換樓。現時換樓人士若於購入換樓物業的6個月內售出原物業，才可申請退還DSD。惟現時住宅交投偏低，每月二手住宅交投只有三、四千宗，在需求低企的情況下，換樓人士未必有信心能於6個月內沽出物業，因而放棄換樓。換樓市場停滯，令代表樓市活躍度的流通率大減，以往98至12年的平均流通率達7.1%，但以今年市況預計，全年二手註冊量只達約53,000宗，流通率只得4.7%，僅與03年沙士時4.6%相若，可見現時樓市極度低迷。
她建議政府正視業界意見，延長換樓的豁免期限，將有助增強換樓人士的換樓意欲，推動物業流轉，並重新啟動換樓連鎖效應，令業主可以換更大面積的單位之餘，亦同時釋放盤源，增加市場供應，維持樓市的健康發展。
陸東：問題根源供應不足
在高峰會上，Looks Asset Management 陸東資產管理董事總經理兼投資總監陸東指，辣招其實解決不到現時樓市出現問題的根源，樓市面對的問題就是供應不足，所以解決此情況，唯一方法就是增加供應。至於辣招方面，雖然可能令到樓價短期不上升，但現時人為地扭曲市場，對將來樓市的影響將會十分深遠。
雷鼎鳴：辣招無助解決樓市問題
香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴教授表示，對政府積極干預樓市推出辣招之做法有保留，首先辣招減低市場需求導致價量下跌，而另一方面，措施亦令沽貨難度增加，業主傾向不賣樓之情況下，二手供應下跌，供求關係上令價格升而交投跌，以上兩者結合，交投必定趨跌，而價格卻未能確定走勢。事實上，現時辣招導致用家換樓困難，上車人士難以入市，實非政策原意，故建議社會各界謀求共識，支持政府增加供應解決樓市問題。
布少明：買家印花稅削港競爭力
另外，美聯物業董事布少明在會上表示，買家印花稅推出後，非本地買家入市比率大幅下降，由2012年首10個月平均每月約4.5%跌至今年第二季平均每月僅1.8%。不少海外投資者入市的目的並不是炒賣而是長線投資，建議政府適度放寬港人持有的公司購買豪宅，以保持競爭力。
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