【本報訊】政府雖決意不減辣,但美國卻又忽然繼續量化寬鬆,或令市場暫時「鬆一口氣」,也容許發展商有更充裕時間,加速賣樓;連被視為「梁粉」之一的恒隆集團(010)主席陳啟宗,昨亦將有逾千伙未售單位的大角嘴浪澄灣,其電子版樓書上載於公司及一手住宅銷售資訊網頁,相信最快可在下月初開售。
記者:林志光
攝影:黃偉傑 麥永健 楊柏賢 李忠浩
美國伯南克日前在記者會上指會繼續維持買債額度,對退市未有太明確的時間表,除即令本港股市彈起外,之前明言被政府辣招「辣到標眼淚」的陳啟宗,也將囤積最多單位的浪澄灣,立即上載其最新版樓書,如依一手條例的正常運作,恒隆只要下周起開始派發印刷版樓書和公佈售價,便可趕在十.一假期開售,連同其他合共約11個新盤或合演新盤混戰。
恒隆稱仍未定開售時間
然而,恒隆傳訊助理董事關則輝表示,該盤約年半前曾發售一批單位,當時平均建築面積呎價約1.06萬元,現依一手銷售條例,上載該盤的最新版樓書,只是讓市場「重新認識該盤」,仍未定開售時間,該盤現尚1,126伙待單位。
該盤8座住宅,總共有1829伙,恒隆於07年首次以現樓方式發售,去年5月第二次推盤,根據陳啟宗早前透露,去年因政府加辣,令其錯過再推盤的時機。浪澄灣現時二手放盤逾100個,實用面積成交呎價約1.4萬多元,即使恒隆以貼市價推盤,其入場費也要逾700萬元起。
除恒隆外,部署短期推盤的還有信置(083)、新地(016)及太古地產(1972)等,日前已紛紛於網頁上載樓書。而下季更預期有近萬伙一手單位應市,包括尖沙嘴The Austin、荃灣環宇及屯門瓏門二期3項鐵路上蓋項目。
另外,正發售中的樓盤,發展商也不閒着,今明兩日,將有華懋及恒地(017)各自減價重售的屯門南岸及九龍城曉薈;麗新發展則於後日發售加推2%至5%的單位。一眾發展商皆務求在不利消息重臨前,鬥快搶盡市場購買力。
業界預期新盤不會劈價
香港置業行政總裁李志成認為,美國退市消息在過去一段時間,似乎對樓市影響不大,反而是政府辣招令交投大減,現只集中在兩房以下的中下價樓,換樓市場幾乎停頓,就算近期銷情較好的一手盤,也反映此現象。他指出,發展商最近重推樓盤貨尾時,都出現減價情況,此只反映他們在現市況下,將售價調整至較貼近市價推盤,而就算來季甚至未來一年,在持續低息環境下,也相信發展商不會主動大幅減價賣樓,只會針對釐印費及按揭方面,增加優惠以抗辣招,來吸引買家入市。
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