【拆局】
發展商面對今屆政府銳意調控樓市，和美國退市行動又似蓄勢待發的「內憂外患」下，確要對長達四年以上的投資，做好較穩當的風險管理，加上九肚山各地皮位置及發展密度都各有高低，也導致近期成交地價一幅平過一幅的結果。
今屆政府於去年成立，即已將調控樓市視為首要任務，至今僅一年多，無論在供應及需求管理上，都提出不少具爭議的土地供應建議及壓市措施。為求能達到兩年供地建屋目標，更已幾乎放棄以高於底價才出售土地的原則，此將預視未來有持續穩定的土地供應；同步推行的管理需求措施，大幅限制外來資金投資本地樓市的意欲，將逐步扭轉過去近數年求過於供的現象。
另美國退市的時間及速度，影響全球資金的流竄走向，其所能造成的衝擊有多大，特別港元跟美元掛鈎的香港，也同樣困擾發展商作房地產投資決定。因此，供應較多的如將軍澳及九肚山，地價都出現一幅低於一幅的現象。
如單針對九肚山麗坪路地皮而言，過去一年所售出的土地，地價隨其所在位置而漸反覆下滑，昨由百利保等所投土地，更是麗坪路上位置最低，景觀基本只有向前的沙田市景為主，而且地盤大部份又在路面之下，較不理想。此外，各地皮發展密度不一，地價較高的，除位置取勝，如新地所投地皮，可遠眺吐露港海景及沙田河景外，密度也較低，易集中發展一些價值較高的洋房，故其地價也是最高。
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