大圍壹號雲頂是區內年輕豪宅屋苑之一，樓齡五年，座落與銅鑼灣山路連接的美田路上，地勢較高，環境清幽，享有開揚景觀，戶戶有露台，標準單位樓底亦接近11呎高，大廳闊落，感覺開揚。
記者：陳阮素
攝影：梁志永
模特兒：Paris（Pure Models）
壹號雲頂主力供應大單位，除了兩房間隔建築面積790餘方呎外，其餘三房或以上單位均逾千呎。屋苑間隔極多元化，以標準戶而言，由兩房至五房間隔，但供應則以四房最多，佔單位總數接近六成半，更細分一個套房及兩個套房兩種。
客飯廳闊落 裝修雅致
介紹單位原則為四房雙套，現改為三房雙套。間隔上唯一變動，是將主人套房與毗鄰細房打通，中間再以通透的大型飾櫃，闢出寢區及工作間，擴大主人房空間。另外，由於主人套廁外已預留衣帽間位置，現在加上工作間之後，令主人套房的功能更完備。
客廳外接大碼露台，面積74方呎，有大量空間擺放戶外座椅，餘暇時欣賞開揚的山樓景致，有閒適感覺。呈長形的客飯廳十分闊落，兩廳大小相若。單位賣點之一，是全屋裝修時尚雅致，從特色牆、家具、燈飾已可見一斑，相信能迎合買家口味。
利嘉閣霍偉俊稱，屋苑整體放盤有40餘個，其中四房連雙套房佔10餘個，但交吉戶只有5至6間，可登堂入室參觀的盤源相當矜貴，現時入場費1,850萬元，建築面積1,726方呎，實用面積1,291方呎，連車位。介紹單位裝潢靚，同時放售兼放租，開價皆屬市價。
兩房呎價貴過四房
【物業市況】
壹號雲頂共有八座物業，不設第4座，只有第9座D室屬兩房戶，全數十餘伙，所謂物以罕有貴，呎價隨時高於供應最多的四房大戶。以建築797方呎、實用591方呎單位而言，最低消費900萬元，實用呎價15,228元，較四房戶一般放盤實用呎價約1.3萬至1.4萬元為高。
壹號雲頂二期雲頂峰以細戶為主，另有複式及洋房，三期洋房項目名為頂峰別墅，由於物業戶型有別，市場上通常以附近兩組屋苑作比較，包括樓齡18年的曉翠山莊，單位實用率普遍逾八成，以建築1,429方呎、實用1,236方呎的三房單位計，入場費1,150萬元，呎價8,048元及9,304元，呎價不足萬元，與樓齡較高、住客會所設施較少有關。嘉御山樓齡六年，有三座分層大廈及八座洋房，最細單位建築1,830方呎，實用1,380方呎，最低消費2,000萬元，呎價10,929元及14,493元。
壹號雲頂6座極低層B室
叫價：售2,150萬元；租4.3萬元
建築面積：1,726方呎
實用面積：1,291方呎
間隔：3房（2套）2廳；另工作間、衣帽間、工人套房、露台及冷氣機房
實用率：75%
建築面積呎價：售12,457元；租24.9元
實用面積呎價：售16,654元；租33.3元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]
壹號雲頂Peak One
【屋苑資料】
地址：大圍美田路63號
座數：8座
住宅樓層：23至25層（實際14至16層）
每層伙數：1至4伙
單位總數：412個
建築面積：795至4,442方呎
實用面積：590至3,353方呎
間隔：2至5房
落成：2008年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：每呎約2.9元
設施：停車場及會所
校網：小學88網；中學沙田區
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