最近新盤搶去市場焦點，二手市況死寂，將會變天的油塘區，目前仍然工廠林立，由工廈重建而成的私樓規模較小，全屬單幢式物業，只建有３個私樓項目，二手成交向來不多，至於可供買賣的居屋，亦只有兩個屋苑，近日在白居二熱潮減退下，連居屋市場也轉靜。
世紀21聯誠物業客戶經理陳慧國表示，早幾個月，在白居二熱潮下，區內居屋市況較私樓佳，樓價亦升約5%，最近白居二熱潮退卻，居屋市況已經放緩，但業主叫價態度強硬，未有減價就範。
世紀21太平興業分行經理李少強稱，區內新盤Ocean One於上月減價，以9折賣樓，令2房急走貨，本月初該盤有特色戶以呎價2.84萬元高價成交，亦刺激二手業主反價，不過，最近私樓市場又回歸平靜。
鯉灣天下 實用平均呎價12,132元
前臨避風塘的鯉灣天下，附近是著名海鮮的三家村，單幢式物業合共210個單位，建築面積由584至890方呎，實用面積由425至666方呎，間隔2至3房，物業設有3萬方呎住客會所，設有戶外泳池、健身室等基本設施。
上月成交：1宗
建築面積平均呎價：約9,083元
實用面積平均呎價：約12,132元
入場費：520萬元
成交參考
上月錄得高層D室，建築面積589方呎，實用面積441方呎，成交價535萬元，建築面積呎價9,098元，實用面積呎價12,132元。
（資料提供 世紀21太平興業）
鯉灣天下 高層兩房 近看鯉魚門 遠眺維港
鯉灣天下臨海而建，戶戶有海景、有露台，介紹的高層B室，實用面積666方呎，3房改2房，客廳間隔闊落，樓底較高，設有曲尺落地大窗連露台，視野相當遼闊，東南方望三家村避風塘及鯉魚門海景，西南面遠望維港。全屋光猛通爽，裝修簇新，設計時尚。現開價850萬元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：鯉灣天下
單位：高層B室
建築面積：890方呎
實用面積：666方呎
實用率：約75％
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：850萬元
建築面積呎價：9,551元
實用面積呎價：12,763元
樓齡：6年
資料提供：世紀21太平興業
電話：3526 0996
嘉賢居 2房入場費530萬
單幢樓嘉賢居，位於草園街8號，以鯉魚門海景為賣點，合共185個單位，建築面積由734至1,042方呎，實用面積由543至763方呎，間隔2至3房，屋苑設有住客會所，包括32米長戶外泳池、按摩浴池、健身室、兒童遊樂場等。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約6,948元
實用面積平均呎價：約9,392元
入場費：530萬元
成交參考
低層D室，建築面積734方呎，實用面積543方呎，成交價510萬元，建築面積呎價6,948元，實用面積呎價9,392元。
（資料提供 世紀21太平興業）
Ocean One 實用呎租31元
Ocean One位於崇信街6號，是油塘區第3個住宅新盤，亦是最新的物業，位於鯉灣天下及油塘工業大廈之間，樓高25層，合共124個單位，間隔2房至3房，實用面積由531至762方呎。Ocean One暫未有二手成交，上月只錄得2宗租務成交。
上月暫錄租務成交：2宗
實用面積平均呎租：31元
入場租金費：17,000元
成交參考
上月一個E室單位，實用面積550方呎，月租17,000元租出，實用面積呎租約31元。
（資料提供 世紀21太平興業）
油翠苑 第二市場275萬上車
「末代居屋」油翠苑由4幢大廈組成，鄰近港鐵油塘站，共1,480伙，每幢採新十字形設計，部份單位可望煙花景，建築面積由530至847方呎，實用面積由400至639方呎，間隔2至3房，大部份成交屬第二市場。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約4,870元(第二市場)
實用面積平均呎價：約6,456元(第二市場)
入場費：275萬元(第二市場)
成交參考
D座低層6室，建築面積733方呎，實用面積553方呎，第二市場成交價357萬元，建築面積呎價4,870元，實用面積呎價6,456元。
（資料提供 世紀21聯誠）
油翠苑 改則２房戶398萬
位於鯉魚門道的「末代居屋」油翠苑，樓齡僅４年，屬於年輕的二手居屋，鄰近港鐵油塘站及大型商場，交通購物皆便，介紹的E座高層01室，實用面積553方呎，原則3房，間隔方正，業主將2房打通成一個大睡房，2房2廳。景觀方面，廳房皆向東北，外望球場景，遠看山景。現於第二市場開價398萬元。
物業資料
物業名稱：油翠苑
單位：E座高層01室
建築面積：733方呎
實用面積：553方呎
實用率：約75％
間隔：2房2廳
叫價：398萬元(未補地價)
建築面積呎價：5,430元
實用面積呎價：7,197元
樓齡：4年
資料提供：世紀21聯誠
電話：6655 4411
高俊苑 自由市場入場費340萬
高俊苑位處較高地勢，步行至港鐵油塘站約10分鐘，但得享清靜的居住環境，共建有5座大廈，屬和諧式設計，建築面積由581至876方呎，實用面積由424至634方呎，間隔2至3房，大單位成交以第二市場為主，細單位流通量大，以自由市場為主。
上月成交：1宗(第二市場)
建築面積平均呎價：約5,500元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約7,800元(自由市場價)
入場費：340萬元(自由市場價)
成交參考
上月錄得D座低層1室，建築面積869方呎，實用面積634方呎，第二市場成交價365萬元，建築面積呎價4,200元，實用面積呎價5,757元。
（資料提供 世紀21聯誠）
康栢苑 自由市場實用呎價8,204元
藍田康栢苑鄰近油塘居屋，環境清幽，附近有小巴及巴士往港鐵站，步行往港鐵站約10分鐘，康栢苑由7座大廈組成，屬新十字形設計，建築面積由515至827方呎，實用面積由401至645方呎，間隔2至3房連士多房。屋苑設有小型公園，對面有商場及運動場，大部份成交屬自由市場。
本月暫錄成交：1宗(自由市場價)
建築面積平均呎價：約6,388元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約8,204元(自由市場價)
入場費：310萬元(自由市場價)
成交參考
B座中層5室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，自由市場成交價329萬元，建築面積呎價6,388元，實用面積呎價8,204元。
（資料提供 世紀21聯誠）
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