【投資風險】
全港有17萬人住劏房，其中深水埗區是劏房林立的地區之一，據民間組織保守估計區內有超過500間劏房。區內需求多，難怪令投資者垂涎三尺。不過，撇除違反法例而言，投資劏房其實要冒相當多的風險。
在舊樓區打滾多年的代理指出，首先如果單位未劏房，投資者需多預裝修費用。有從事劏房工程裝修師傅表示，每間劏房裝修成本5萬至6萬元，若以一般唐樓實用面積500方呎，至少劏四間。
出租率難達100%
代理又指，不少劏房投資者向他們反映租客交租不準時，「好多租客都唔準時交租，收唔收齊租是一個問題，另一個問題是劏房單位的出租率，唔好預期100巴仙，你要打八折，好多租客租兩、三個月就搬，劏房空置時間都唔少。」同時劏房火警風險高，早前就有劏房一把火被燒掉。
除了投資及收租的問題，銀行往往不肯承造此類單位的按揭，不少投資者都是全數支付，甚至透過其他財務公司按揭，利息也較銀行的為高。