【本報綜合報道】美國退市陰霾推高債息和按揭息率，令當地樓按生意銳減，大行亦被迫縮減業務。繼富國銀行今年7月請按揭員工食無情雞後，美銀早前已向按揭部門2,100名員工派大信封，摩根大通更敲響喪鐘，預報下半年按揭業務可能「見紅」。
彭博昨日報道，以資產計全美第二大銀行美銀，計劃10月31日前削減按揭業務2,100職位，並關閉全美16個按揭中心。知情人士透露，美銀於上月29日向受影響員工發出通知。除美銀外，今年7月富國銀行宣佈削減按揭業務2,300個職位，佔該部門的1.1萬名員工約兩成。
市場擔心聯儲局快將退市，刺激按揭息口跟隨美債孳息不斷向上。10年期國債孳息上周五突破3厘的心理關口，高見3.005厘，創兩年新高。10年期債息昨徘徊兩年高位，5年期債息昨亦升3.2點子，報1.747厘。美國按揭銀行家協會（MBA）資料顯示，截至8月30日的一周，30年定息按揭息率報4.73厘，較今年4月的3.6厘升逾1厘。
摩通料下半年按揭見紅
事實上，息率飆升影響按揭生意。富國銀行周一預測，今年第三季的新批出按揭將跌至800億美元（約6,240億港元），較第二季的1,120億美元勁挫三成。摩通則預期下半年按揭生意較上半年下跌四成，主要受到物業再融資需求下降拖累，估計現時的物業再融資申請宗數，較5月高峯期大跌近六成。摩通甚至警告，下半年按揭業務或出現虧損。
FBR資本市場分析員指，息率波動是銀行按揭業的大敵，估計側重按揭業務的銀行，今季業務將最受打擊，FBR預計，美國今年批出的按揭貸款將降至1.654萬億美元，少過去年的1.75萬億美元，明年跌至1.46萬億美元才會見底。
另一邊廂，受惠經濟復蘇及政府放寬房貸，推出協助民眾「上車」的「幫你買」（Help to Buy）置業計劃，刺激英國樓價創近7年最高。英國皇家測量師學會昨日公佈，經季度調節後，8月樓價平衡指數升至40，自2006年11月以來最高。上月樓價平衡指數向上修定至37。數據確定英國樓市全面復蘇，樓價上升不限於倫敦。但分析擔心英國樓價升幅過高，加重首次置業人士負擔，並促使樓市新泡沫。
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