【本報訊】新盤激戰中，元朗及荃灣兩區二手客源被搶，成交殘上加殘。儘管如此，業主叫價依然企硬，減價成交只是之前叫價太高，現在回歸市價。自同區新盤推售以來，兩區僅錄零星成交，反彈乏力。有代理直言：「二手無乜成交，做乜嘥時間，𠵱家梗係全力做新盤啦！」
記者：陳家雄
受新世界（017）元朗新盤溱柏影響，元朗區代理放棄二手市場，有當區經理不諱言：「我哋𠵱家梗係做溱柏，唔會做二手㗎啦！」留守分行的代理要用「死」形容當區二手市況。據悉，9月份元朗區二手成交，美聯及港置暫時捧蛋，利嘉閣日前作零的突破，為翹翠峰6座高層D室，實用526方呎，成交價432萬元，實呎8,213元。
綠楊突圍 連錄兩成交
中原地產在元朗區表現稍好，本月暫錄兩宗二手成交。中原分行經理胡振業表示，鄰近新盤溱柏的原築3座高層C室，實用484方呎，原叫價405萬元，業主見附近新盤個價，即減11萬元或2.7%，以394萬元沽出，實呎8,140元，貼近溱柏平均實用呎價。另同區采葉庭8座中層G室，實用509方呎，原叫價410萬元，最終業主都要面對現實，略減12萬元或2.9%，以398萬元成交，實呎7,819元。
被長實（001）昇柏山衝擊的荃灣二手市場，無元朗咁死。綜合大行數據，本月份共錄6宗成交，8月份整月則錄約8宗。鄰近港鐵荃灣站的綠楊新邨竟在一潭死水中，連錄兩宗成交。中原助理分區經理陳忠燕指出，綠楊新邨L座高層8室，實用582方呎，原叫價540萬元，放盤一個多月仍無人問津，業主見昇柏山「開咁嘅價」，決減20萬元，獲同屋苑換樓客以520萬元承接，實呎8,935元。該名換樓客現住兩房，雖然要6個月內換樓才可豁免印花稅，但他有信心可於限期內出貨。
另一宗綠楊新邨成交，為G座中層3室，實用451方呎，減價17萬元，至403萬元成交，實呎8,936元。8月份該屋苑食蛋，本月首兩周錄約4宗成交。
此外，利嘉閣市務經理譚健偉表示，荃灣荃錦中心1座低層F室，實用375方呎，剛以328萬元成交，實呎8,747元，買家為上車客。
綜合美聯分行資料，雖然上周（9月2日至8日）全港35個大型屋苑成交量錄41宗，按周升13.9%，但多個大型屋苑自8月26日起，已連續兩周零成交，包括鰂魚涌康怡花園、九龍灣德福花園、藍田匯景花園、荃灣愉景新城及新屯門中心等。
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