【本報訊】這邊廂長實（001）沽售內地地產項目，那邊廂新地（016）卻以刷新上海地王價的276億元奪得徐家匯地皮。券商對新地今次投地看法普遍正面，認為不但不會構成財政壓力，更可加強公司內地商業物業組合，彌補香港業務增長放緩影響。
料強化物業投資組合
新地上周以217.7億元人民幣（約275.87億港元）投得上海徐家匯地皮，項目將用於興建酒店、商場及寫字樓項目，麥格理發表報告指，地皮作價相當於每平方呎近3,500元人民幣，地價屬於合理，並預期可強化新地在上海的商業物業投資組合。
德銀表示，新地今次在與九倉（004）及恒地（012）激烈競爭下奪得地王是良好訊號，反映管理層在香港業務增長開始放緩下，正積極尋求其他增長空間。
綜合多間券商的預測，估計包括地價以及建築成本等，上海徐家匯整體投資約300億至390億元人民幣（約380.12億至494.16億港元），落成後每年貢獻租金收入介乎17億至35億元人民幣，成本收益比率最高達一成。
由於欠缺售樓盈利，加上香港業務增長放緩，市場料將於本周四（12日）公佈全年業績的新地，其2013年度純利將倒退。美銀美林估計，2013年度純利將倒退14.5%至185.35億元。該行指，雖然新地財政壓力不大，但有必要加快推盤套現，避免在支付上海地皮地價時，推高集團負債比率。
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