【本報訊】政府上周再平價批出沙田九肚山地皮，令業界對本周五截標的另一幅地皮，估值更為保守，每呎樓面地價一般預計在8,000元水平。
該幅暫是九肚山麗坪路上最後一幅住宅地，位處沙田市地段578號，之前跟其他已售地皮一樣，每呎估值在9,000元之上，不過，隨着過去一個月政府批出的同區兩幅地皮的地價，一幅低於一幅，業界也相應作出調整。
料樓面呎價8,000
天俊測量師行執行董事張楚然表示，上周由俊和發展（711）投得的地皮，地勢較今次截標地皮為高，每呎樓面成交價卻不足8,400元，故估值也要略作調整。基於地皮具有一定規模，對發展商有吸引力，其樓面呎價應可企穩8,000元之上。第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國也指，因地皮發展規模較大，涉資較高，其呎價也應不會超過上周成交地皮。
有發展商透露，此地雖較平坦，不如俊和投得的地皮般多斜坡及護土牆，但整塊地的地面，大部份是低過麗坪路，中低層單位基本上無遠景可言，價值也要被「打折扣」。
現時已售出的麗坪路地皮，由不同發展商或財團持有，其中永泰地產及萬泰的財團持有兩幅，信置（083）、嘉里（683）及萬泰的財團，則持有最大一幅，並在今次截標地皮的後方，因此，業內估計三家發展商再次攜手入標機會極大。
同日截標的灣仔適安街住宅地，張楚然指，地皮細兼無車路直達，如作服務式住宅的長線投資物業，回報價值才較高，他就此估計每呎樓面地價或達9,500元。但陳超國指估值只約7,000多元。
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