馬鞍山海典灣擁有臨海地利，屋苑大部份三房單位俱享有開揚海景，兩房海景單位選擇不多，僅5座高層C室可以跨越毗鄰屋苑天宇海側望吐露港，以及6座C、D室享有樓群中的沙田海景色，而當中以6座C室的海面視野最正中，堪稱屋苑兩房海景樓王。
記者：伍志輝
攝影：黃偉傑
現時屋苑海景兩房放盤不足5個，介紹為樓層較高的6座C室，露台外望水平視線可見對岸中文大學一帶山巒，配合前方隅爾波光粼粼的沙田海，兩旁樓景仿似畫框一樣，形成一幅山水圖像。由於樓層夠高，前方寧泰路車聲音量減至最低，影響相對輕微。
長廳外接露台
單位入門有小玄關，旁邊廚房呈長形，工作空間充裕，日字形長廳亦有合理空間感，外接露台，海景映照入室，身處海邊的感覺強烈。兩房一大一小，俱充份利用窗台，小的一間在窗台上加設書枱，大的一間則將床架造至與窗台一樣高度，大碼睡床得以跨至窗台上，增加大房的可動空間。單位訂造不少入牆貯物櫃，款式年輕，合新一代用家。廚廁設備保養不過不失，可續用而無需大肆更換。
靚景最低消費490萬
【屋苑市況】
中原吳謙成表示，海典灣兩房海景放盤最單位低消費490萬元，為5座高層C室，建築面積647方呎，實用面積484方呎，向東北側望吐露港。
介紹6座高層C室向西南，正望沙田海，雖然兩旁有樓，但海景視野總算正中，開價510萬元，屬同類市價之選。
同類成交要追溯至4月份，6座高層D室，建築面積655方呎，實用面積491方呎，成交價491萬元，單位向西南，惟視野內望較多鄰座樓景，海景角度較6座C室略窄。
海典灣6座高層C室
叫價：510萬元
建築面積：655方呎
實用面積：490方呎
間隔：2房2廳；另露台
實用率：75%
建築面積呎價：7,786元
實用面積呎價：10,408元
租值：1.45萬元
回報率：3.4厘
資料來源：中原馬鞍山中心分行
電郵： http://[email protected]
海典灣Ocean View
【屋苑資料】
地址：馬鞍山保泰街1號
落成：2003年
發展商：信和
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