九龍塘有不少低密度豪宅屋苑，其中，位於劍橋道1號的九龍塘花園，屬於區內知名度甚高的老牌豪宅，人流清簡，亦是劍橋道上少數一律提供分層大戶的物業，今次介紹的放盤，是屋苑入場版，叫價4,500萬元。
記者：陳阮素
攝影：梁志永
模特兒：Mandy（Pure Models）
九龍塘花園樓高僅三層，每層8伙，以U字形排列，A至D室，各自擁有獨立入口及電梯大堂，每層電梯大堂變相仿如私家擁有，私隱度特別高，其餘E至H室，每兩伙共用入口及電梯大堂。今次介紹的中層C室，擁有「私家」電梯大堂，巨宅氣派更濃。
300萬裝修 客飯廳寬敞
屋主前後兩次裝修單位，合共300餘萬元。客廳及房間鋪設木地板，飯廳地下改鋪雲石，配時尚吊燈，盡顯豪宅氣派。
客廳安裝雙層玻璃窗，將前臨的窩打老道車聲隔走，得以靜賞路旁樹木及低矮建築物景色。
呈曲尺形的客飯廳之間，有幾級樓梯，由飯廳拾級而下，即抵達寬敞的客廳，足夠擺放三組梳化，而客廳另一端安放鋼琴後，亦沒有侷促的感覺。
單位有四間房，其中兩間為套房，另一間囡囡房附有小型衣帽間，一間較細的房間則作書房用途。主人套房佔地廣闊，床尾可容納曲尺形書枱，至於主人套廁外的空間，則改成工作間。
連天台戶叫價6,000萬
【物業市況】
九龍塘花園地下單位連花園，頂層單位則連天台。中原何詠珊稱，物業現有約五個放盤，叫價介乎4,500萬至6,000萬元。其中一個為連天台單位，叫價6,000萬元，天台面積約2,000方呎，單位建築面積2,429方呎，實用面積1,808方呎，建築呎價24,702元，實用呎價33,186元。
配套方面，屋苑只有停車場，康樂設施欠奉，惟附近有多個私人會所，如劍橋道的九龍仔業主會，提供多元化的設施，計有健身室、網球場、泳池、籃球場、燒烤場及兒童遊樂場等，步程僅3至4分鐘。另窩打老道亦有九龍塘會，康樂設施包括泳池、桌球室、保齡球場、網球場、羽毛球場等。區內有大型商場又一城，不單餐廳選擇多，亦有戲院及溜冰場，住戶駕車前往約需時5至6分鐘。
九龍塘花園中層C室
叫價：4,500萬元
建築面積：2,673方呎
實用面積：1,968方呎
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間及工人套房
實用率：74%
建築面積呎價：16,835元
實用面積呎價：22,866元
備註：連車位（可泊2部車）
租值：8.5萬元
回報率：2.3厘
資料來源：中原九龍塘森麻實道分行
電郵：[email protected]
九龍塘花園Kowloon Tong Garden
【屋苑資料】
地址：九龍塘劍橋道1號
座數：1座
層數：3層
每層伙數：8伙
單位數目：24個
建築面積：2,119至3,002方呎
實用面積：1,561至2,154方呎
間隔：4房
落成：1987年
發展商：
麗新
管理月費：每呎約1.7元
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
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