長遠房屋策略委員會建議未來十年，每年建屋4.7萬以滿足未來需求。究竟每年4.7萬個單位是否足夠，眾說紛紜。沙膽虹做了些統計，在董建華當特首的八年，公營和私營房屋落成量平均每年6.58萬個，當中私樓2.68萬個，公屋和居屋3.9萬個，大概也是公私營六四開；而到曾蔭權年代，因為剛經歷了科技泡沫爆破和沙士，政府決定停售居屋和取消定期拍賣土地，在2005至2012年的八年間，住屋供應跌至每年只2.64萬，只是董建華年代的四成，其中私樓每年落成僅1.17萬戶，公屋居屋亦僅1.48萬，其中居屋更不足1,000伙。換言之，長策會建議每年建屋4.7萬，與董、曾的平均數4.6萬相若。若以中原樓價指數作參考，2005年底為52，而現時則大概120，平均值則為88.5。換言之，假設人口數目和經濟沒有大變動的情況下，每年4.7萬住宅供應持之以恒一段時間，樓價將有26%左右跌幅。
沙膽虹
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