【拒絕賤賣】
屯門焦點入伙新盤瓏門剛展開收樓進程，帶動租務成交，業界預期，隨着租盤量增加，9月瓏門租務成交勢倍增。受搶租潮刺激，向來被喻為上車天堂的天水圍嘉湖山莊，近期租金亦有輕微上升，該屋苑三房戶，月租錄得重上1萬元水平，屬三個月來首見。
租盤供應驟減三成
新盤平價出擊誓搶購買力，祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，部份嘉湖山莊業主因不欲「鬥平鬥賤」出售，寧願將單位放租。過去一個月，嘉湖山莊錄得逾百宗租務成交，租務承接力強勁，不少租客因見樓市尚未明朗，遂選擇先行租屋而暫不入市，帶動租務成交保持百宗水平。
蕭嘉偉指出，新近樂湖居3座低層C室，建築面積708方呎，實用面積551方呎，以月租1.03萬元租出，月租突破1萬元，屬該類三房戶在過去三個月以來首宗破萬元月租成交，建築呎租14.5元，實用呎租18.7元。上述三房戶，過往月租徘徊9,000至9,500元，因應租盤漸減，迄今約有70個，與高𥧌期百個租盤驟減三成，造就租金有輕微上升空間。上述單位的業主於一年前以246萬元買入，租務回報率5厘。
至於面積較大的三房戶，如樂湖居5座中層A室，建築面積824方呎，實用面積636方呎，剛錄得以月租1.05萬元成交，該類單位過往曾錄月租逾1萬元，是次建築呎租12.7元。美聯區域經理梁浩文表示，隨着瓏門業主陸續收樓，租盤漸多，相信9月租務成交將會驟增，預期由8月逾10宗增至9月逾20宗，增幅達一倍。
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