【本報訊】一度遭上市委員會駁回分拆上市申請的利福（1212），早前終於獲港交所（388）開綠燈，將旗下內地商用物業及香港車位等「雞肋」業務打包成利福地產（2183）上市，今日開始招股，集資最多約2億元。
記者：鄧偉忠
對於市傳今次分拆是為利福兩大股東——「細劉」劉鑾鴻及新世界（017）主席鄭家純分家鋪路，主角之一的董事總經理兼執行董事劉鑾鴻昨日說：「（大家）唔好諗得咁多。」他指分拆地產業務上市，只是希望令公司架構更清晰。
董事會無鄭家人脈
據招股文件顯示，利福地產將發售8360萬股股份，招股價範圍為每股1.8至2.43元，集資最多約2.03億元，以每手2000股計，入場費為4908.99元，該股將於本月2日至5日公開招股，12日掛牌，保薦人為法巴及百德能。
利福將以每20股送1股利福地產的形式，向現有股東分派股份。上市後利福將持有60.03%股份，劉鑾鴻與鄭家純家族的合資公司，合共持有約12.98%股份；細劉私人持有約1.71%。
不過，雖然鄭氏家族屬利福地產主要股東，惟董事會主要成員包括主席劉鑾鴻，公司秘書潘福全等雖然均為利福高級管理層，卻無一人來自鄭氏家族或其相關人士。
利福早在去年已計劃分拆利福地產上市，其中主要包括部份位於青島、哈爾濱及瀋陽等地的非住宅用途地產項目，以及一批位於本港的車位等非核心業務，翻查資料，這些主要是利福在2007年及2010年購入的項目，其中青島、哈爾濱項目更一度有意沽出，惟未能覓得合適買家。
實際蝕錢 營運成疑
另外，利福地產旗下地產項目中，重點項目瀋陽怡富甚至一度就發展高度出現爭議，劉鑾雄表示，有信心獲得政府批准以原有30米高規劃發展，並預期即使未能在10月份前獲批動工，相信政府會酌情給予延期，不會罰款。
事實上，一度遭上市委員會拒絕上市申請的利福地產，其盈利能力存在頗多疑問，據招股書顯示，集團2010至2012年純利絕大部份來自包括物業重估收益等一次性收益，倘扣除該部份收益，過去3年實際合共虧損6233.9萬元。
至於發展資金方面，集團執行董事陳少珍估計，瀋陽怡富將分4至5年發展，總投資約18億元，預期投資資金主要來自約2.1億元手頭現金，以及今次上市集資所得資金。
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