【本報訊】一度遭上市委員會駁回分拆上市申請的利福(1212),早前終於獲港交所(388)開綠燈,將旗下內地商用物業及香港車位等「雞肋」業務打包成利福地產(2183)上市,今日開始招股,集資最多約2億元。
記者:鄧偉忠
對於市傳今次分拆是為利福兩大股東——「細劉」劉鑾鴻及新世界(017)主席鄭家純分家鋪路,主角之一的董事總經理兼執行董事劉鑾鴻昨日說:「(大家)唔好諗得咁多。」他指分拆地產業務上市,只是希望令公司架構更清晰。
董事會無鄭家人脈
據招股文件顯示,利福地產將發售8360萬股股份,招股價範圍為每股1.8至2.43元,集資最多約2.03億元,以每手2000股計,入場費為4908.99元,該股將於本月2日至5日公開招股,12日掛牌,保薦人為法巴及百德能。
利福將以每20股送1股利福地產的形式,向現有股東分派股份。上市後利福將持有60.03%股份,劉鑾鴻與鄭家純家族的合資公司,合共持有約12.98%股份;細劉私人持有約1.71%。
不過,雖然鄭氏家族屬利福地產主要股東,惟董事會主要成員包括主席劉鑾鴻,公司秘書潘福全等雖然均為利福高級管理層,卻無一人來自鄭氏家族或其相關人士。
利福早在去年已計劃分拆利福地產上市,其中主要包括部份位於青島、哈爾濱及瀋陽等地的非住宅用途地產項目,以及一批位於本港的車位等非核心業務,翻查資料,這些主要是利福在2007年及2010年購入的項目,其中青島、哈爾濱項目更一度有意沽出,惟未能覓得合適買家。
實際蝕錢 營運成疑
另外,利福地產旗下地產項目中,重點項目瀋陽怡富甚至一度就發展高度出現爭議,劉鑾雄表示,有信心獲得政府批准以原有30米高規劃發展,並預期即使未能在10月份前獲批動工,相信政府會酌情給予延期,不會罰款。
事實上,一度遭上市委員會拒絕上市申請的利福地產,其盈利能力存在頗多疑問,據招股書顯示,集團2010至2012年純利絕大部份來自包括物業重估收益等一次性收益,倘扣除該部份收益,過去3年實際合共虧損6233.9萬元。
至於發展資金方面,集團執行董事陳少珍估計,瀋陽怡富將分4至5年發展,總投資約18億元,預期投資資金主要來自約2.1億元手頭現金,以及今次上市集資所得資金。
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