【本報訊】兩大新盤對壘，新世界（017）發展的元朗溱柏，今搶先開賣，搶走二手客源，兩大新盤開賣區域，包括元朗及荃灣，自公佈開賣價後區內二手陷癱瘓，上車樂園天水圍嘉湖山莊在平價新盤衝擊下，8月交投量跌23%。各區樓價指數中，以新界西跌幅最勁，一周跌1.35%，幅度冠港九及新界東。
記者：湯家明 程俊華
據了解，受溱柏今日開售238伙影響，近日元朗主要二手屋苑都未聞成交。至於以低市價推盤的長實（001）荃灣昇柏山，更加打殘二手，就算毗鄰的縉庭山及區內其他屋苑都有盤源減價放售，但呎價仍較昇柏山為高，故此二手陷停頓。
大型屋苑指數回落
加上「餓盤」多時的地產代理，幾近將所有「兵力」調動促銷一手盤，或轉介二手客源轉睇一手盤，料此兩區的二手市場短期內無起色。
受荃灣昇柏山低價推售影響，港鐵站沿線的荔枝角曼克頓山亦錄得低價成交。美聯林海成表示，6座中低層H室，建築面積747方呎，實用面積576方呎，以758萬元易手，為曼克頓山本月首宗成交，呎價分別10,147及13,160元，以同類單位計算，造價重返去年12月水平。
一手盤平價效應下，拖累大型屋苑樓價回落。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報119.17點，按周下跌0.31%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，美國聯儲局退市步伐未明確，中原城市領先指數CCL持續在120點上下水平，而8月底新盤低市價開售，對本港樓價影響，將在9月中旬的CCL數據反映出來。
至於全港四大地區中，過去一周，只有港島區樓價指數錄上升，其餘九龍、新界東及新界西均錄下跌，當中，以新界西跌幅最顯著，達1.35%。其次為九龍區，按周下跌1.1%。
地區偏遠的嘉湖山莊向來被喻為上車樂園，不過，平價新盤接連推售，搶走市場焦點，令屋苑交投亦顯著下滑。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊8月份錄得30宗成交，相比7月份錄39宗，成交量再跌23%。
盈翠半島低市價5%沽
荃灣昇柏山平市價開賣，拖累附近地區的二手亦錄低市價成交。美聯區域營業董事何勇方表示，青衣盈翠半島1座低層D室，建築面積963方呎，實用面積767方呎，3房套房，望東南全海景。
該盤原業主由原叫價980萬元，逐步遞減，新盤公佈售價後，再減60萬元至920萬元，直至有買家還價，最終以900萬元售出，低市價5%，建築呎價9,346元，實用呎價1.17萬元。
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