近日兩大新盤貼市價開售，經紀全力谷一手市場，令原本淡靜的二手市場更陷於停頓，本月奧運站一帶屋苑只有零星成交。
家天下地產分行經理王皚惠指出，本月奧運站11個屋苑只得22宗成交，處於極低水平，但整體樓價並無回落，個別更創出高價成交。由於市場焦點在一手市場，最近放盤業主態度開始軟化，她估計，業主有機會再擴闊議價空間。
置業18區域經理張偉基表示，上月奧運站共錄得200宗租務成交，但本月已經明顯放緩，租賣市場皆靜下來，加上二手放盤越來越少，令市況更加淡靜。
凱帆軒 入場費580萬
凱帆軒建有3座大廈，單位總數880個，建築面積由587至674方呎，實用面積由444至513方呎，全屬2房間隔。物業賣點是大部份單位景觀開揚，其中海景戶可享港島西區及昂船洲海景。
屋苑設施包括平台花園、會所及停車場。凱帆軒距離港鐵奧運站較遠，設有村巴服務，接載住戶往返奧海城1期或2期商場附近。
評價：奧運站入門版屋苑
上月成交：2宗
建築面積平均呎價：約10,800元
實用面積平均呎價：約14,000元
入場費：580萬元
成交參考
2座極高層B室，建築面積623方呎，實用面積457方呎，望西環海景，成交價708萬元，建築面積呎價11,364元，實用面積呎價15,492元。（資料提供 置業18）
凱帆軒 西環海景640萬
全數供應兩房戶的凱帆軒，位處臨海地段，大部份海景單位景觀開揚，介紹的3座中層C室，實用面積462方呎，裝修雅致舒適，原則2房，現改為子母房，先進入書房才到主人房，方向西南，外望泳池景及西環海景，視野相當開揚，現開價640萬元，屬市價。
物業資料
物業名稱：凱帆軒
單位：3座中層C室
建築面積：641方呎
實用面積：462方呎
實用率：約72%
間隔：1房2廳
叫價：640萬元
建築面積呎價：9,984元
實用面積呎價：13,853元
樓齡：10年
資料提供：置業18
電話：6388 0122
維港灣 兩房620萬
臨海而建的維港灣是奧運站首個落成的屋苑，共建有9座大廈，提供2,314個單位，建築面積由609至1,205方呎，實用面積由457至894方呎，間隔2至3房，並主要供應3房單位。屋苑設有住客會所，包括有室內外泳池、網球場、健身室、蒸氣浴室等。
評價：正南維港煙花景
上月成交：2宗
建築面積平均呎價：約10,000元
實用面積平均呎價：約13,000元
入場費：620萬元
成交參考
10座高層C室，建築面積1,052方呎，實用面積786方呎，成交價1,320萬元，建築面積呎價12,547元，實用面積呎價16,794元。（資料提供 置業18）
帝柏海灣 實用平均呎價15,307元
帝柏海灣共設4座，分別為1至3及5座，提供1,336個單位，面積由618至2,256方呎，實用面積由449至1,777方呎，間隔2至4房。屋苑基座為大型商場，享有較佳地利，大單位享有正南海景。
評價：大單位為主 向南海景選擇多
上月成交：1宗
建築面積平均呎價：約11,225元
實用面積平均呎價：約15,307元
入場費：680萬元
成交參考
3座高層F室，建築面積645方呎，實用面積473方呎，成交價724萬元，建築面積呎價11,225元，實用面積呎價15,307元。（資料提供 家天下）
海桃灣 實用呎價15,653元
海桃灣建有3座大廈，屬區內年輕小型屋苑，單位總數522個，建築面積由598至1,326方呎，實用面積由446至982方呎，間隔2至3房，另頂層相連戶，海桃灣距離港鐵奧運站僅3分鐘步程，出入港鐵站，沿路有蓋行人天橋，免日曬雨淋。
評價：奧運站最方便屋苑
上月成交：3宗
建築面積平均呎價：約11,478元
實用面積平均呎價：約15,653元
入場費：680萬元
成交參考
1座中層B室，建築面積1,110方呎，實用面積818方呎，成交價1,390萬元，建築面積呎價12,523元，實用面積呎價16,993元。（資料提供 家天下）
港灣豪庭 凶宅隔壁高價成交
港灣豪庭分2期建有10座大廈，提供3,520個住宅單位，建築面積由477至874方呎，實用面積由322至607方呎，間隔2至4房，其中2房單位佔七成。位置雖遠離奧運站，但屋苑樓下設有專線小巴往旺角，並自設會所及基座千色店商場，配套完善。
評價：九龍區低水屋苑
上月成交：12宗
建築面積平均呎價：約8,580元
實用面積平均呎價：約12,326元
入場費：417萬元
成交參考
8座高層G室，為凶宅隔壁，建築面積716方呎，實用面積507方呎，以高價638萬元成交，同類單位成交價約600萬元，建築面積呎價8,911元，實用面積呎價12,584元。（資料提供 家天下）
港灣豪庭 1房戶 少海景460萬
港灣豪庭提供細單位為主，是區內熱門上車盤，介紹的2座高層E室，實用面積338方呎，原則2房改1房，將兩房合併成較大的主人房，與客廳相連的牆身改用玻璃，全屋設計時尚，保養良好，客廳向西南，遠望少許海景，晚上可遠眺迪士尼煙花景，現開價460萬元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：港灣豪庭
單位：2座高層E室
建築面積：504方呎
實用面積：338方呎
實用率：約67%
間隔：1房2廳
叫價：460萬元
建築面積呎價：9,127元
實用面積呎價：13,609元
樓齡：10年
資料提供：家天下
電話：6808 7889、2394 9997
富榮花園 350萬上車
富榮花園建有18座大廈，單位總數3,908個，建築面積由505至694方呎，實用面積由437至592方呎，間隔2房至3房。屋苑設施包括有停車場、商舖、兒童遊樂場及各類球場等。
評價：實用率高達85.3%
上月成交：4宗(綠表3宗 白表1宗)
建築面積平均呎價：約6,519元 (綠表)
實用面積平均呎價：約7,653元 (綠表)
入場費 (綠表)：350萬元
成交參考
14座高層E室，建築面積505方呎，實用面積431方呎，綠表成交價328萬元，建築面積呎價6,495元，實用面積呎價7,610元。（資料提供 家天下）
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