樓評家論市:代理旱災 樓市新趨勢

樓評家論市:代理旱災 樓市新趨勢

當今天下,放眼世界,在房地產市道中,哪個地方最具投資價值?根據香港黃金五十數據資料庫顯示,在歐洲連年衰退,經濟依然疲弱,美國打了QE1強心針後也要多加兩針,經濟又籠罩着退市陰霾,連中國也不能保八,全球經濟哀鴻遍野,中國房產價格仍然是脫離國民人均收入,在2013年全球房價升幅最高的地方,相信是印尼雅加達,由年初到現在已有近27.2%的升幅;而全球房產成交量增長最多的地方,相信是日本的東京,由年初到現在的成交量已勝去年全年。
東京房產成交急升,原因有三:第一,日元貨幣價貶值兩成,吸引外地投資者入市。第二,日本經濟過去已衰退20多年,樓價處於低水,在20多年前買下的單位,樓價仍然未回到家鄉。 自去年12月26日安倍晉三就任日本首相以來,安倍經濟學效應浮現,在首相安倍晉三「三支箭」推行下,經濟復甦齒輪開始轉動,相信今年日本通脹重燃,第三,在東京收租回報率一般有7%-10%,非常吸引,順帶一提在第一季東京的寫字樓及舖位投資金額較第一季勁升78%。
所以近期在台灣、香港及國內已經有些投資者去日本作先頭部隊入市房地產,而香港在實施樓市辣招的政策市的情況下,樓價已從高位回落,一些發展商更減價一成以上散樓盤貨尾,減價賣樓已經成為一種趨勢。 二手成交方面,成交量已經到達十多年新低,甚至比2003年沙士及2008年金融海嘯的成交量更低,原因都是樓價高,按揭成數低,香港人買不起香港樓,而內地人更不甘心付2成買家印花稅去香港買樓,直接令用家轉買為租,有實力投資者開始止賺賣樓,紛紛把資金轉去投資樓市回報更高的地方,東京樓市已經起動,成為投資者新貴,香港的競爭力何去何從? 拭目以待!

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