【本報訊】舖位投資氣氛雖受辣招衝擊，但只影響交投，造價未有調整。青衣居屋海悅花園一個僅約302方呎的地舖，竟以3,100萬元易手，呎價超過10萬元，貴絕青衣區。
消息人士透露，是次易手的舖位為青衣青敬路77號海悅花園地下1及2號舖，建築面積302方呎，成交價3,100萬元，呎價約10.26萬元，驚現全區新高，呎價更拍得住中環、銅鑼灣的二線地舖，更超越灣仔、油麻地等區舖位造價，令市場震驚。原業主於2011年斥資1,000萬元購入，兩年間勁賺2,100萬元，升值2倍。
租金回報逾6厘
上址遠離港鐵站，周邊亦缺乏連接大型商場的配套，該舖能以高價售出的原因，純粹擁有特高租金，目前以每月16萬元獲中原地產承租，呎租530元，以此推算，租金回報高達6.2厘，應該為近年租金回報罕有超過6厘的舖位成交個案。
據了解，目前青衣主要的商場及街舖全屬發展商長線收租，只有海悅花園、青逸軒及青怡花園的地舖可在市場發售，故交投極少。以海悅花園為例，過去兩年只有兩個舖位買賣，呎價僅9,000元至1萬元。值得一提是除今次高價成交的舖位外，該屋苑其他地舖只租予餐廳、五金及議員辦事處等，呎租30至50元不等。近期地產代理行業生意不景，一旦衰失地產代理租客，租金回報勢急跌。
至於現時新界的舖位指標為大圍富嘉花園的一列地舖，因對正港鐵站出口，人流極旺，故呎價甚高，達15萬至18萬元。
另外，深水埗基隆街159號全幢舊樓，地下為舖位，1至7樓為住宅，總樓面9,000方呎，以2,880萬元售出，呎價3,200元。消息指，尖沙嘴首都廣場最快下月開始招租1樓全層約200個舖位，月租由1.2萬至1.5萬元起。
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