【本報訊】郭氏兄弟的新鴻基地產，其發展的葵涌華景山莊爆出涉濫收4,500萬元管理費風波，小業主質疑新地旗下管理公司，過去25年濫收管理費，成功獲消委會消費者訴訟基金資助，興訟挑戰管理公司，阻止繼續收取有關費用。若華景山莊小業主勝訴，除可向新地追討，全港被濫收同類費用的小業主有望受惠。
記者：韓耀庭 麥志榮
華景山莊有22座共1,502個單位，1984年開始入伙。該屋苑由新地旗下康業服務有限公司管理。管理費每平方呎介乎1.2元至2.1元不等。
有華景小業主表示，康業過去25年一直從收取的管理費中，抽取3%名為「總部及專業行政人員費用」，但此筆費用在公契上並沒有寫明。他指康業每年收取業主逾3,000萬元管理費收入，以此計算，即每年多收約100萬元，25年累計總額約2,500萬元，連同歷年利息，估計可追討總額達4,500萬元。
本報翻查華景公契，康業會從收取的管理費中，抽取12%作為經理人酬金，另外收取「一切合理的專業人員費用」，但根據康業財務報告顯示，律師及會計師費用已經分開列出，至於該3%支出用於何處，報告並沒有交代。有小業主質疑，康業無權收取上述3%費用，去年申請消費者訴訟基金，近日獲基金資助向康業興訟。
據了解，華景日前召開業主大會，選出三名業主代表，未來一至兩周正式透過基金啟動法律程序。
倘勝訴勢掀索償潮
本身是華景山莊業主的立法會議員單仲偕稱，知悉業委會申請消費者訴訟基金，但因外遊未有在業主大會上投票選出代表，但表明支持行動。
消委會證實收到有關申請，正在處理當中，但不評論個案。消息人士指出，當訴訟基金的申請人簽署受助協議書之後，基金會轉介律師，並且向法庭申請聲明，以澄清管理公司是否有權收取上述被質疑的費用。據知消委會方面認為華景個案有代表性，若果法庭判定管理公司不能收取有關費用，其他被壓榨多年的小業主，也可能受惠。
有業主認為，一旦法庭判決康業無權收取該筆費用，料會觸發追索潮，小業主或集體追討。他續稱，除上述爭議外，康業也涉嫌違反公契，因按照公契規定，住宅承擔整個屋苑83.5%管理費，但康業多年來向小業主收取87.5%，金額接近2,000萬元。
另外，康業以商場及停車場業主不會使用會所為由，將會所支出全由小業主負擔，多年來累計近2,000萬元，連同其他約20項涉濫收費用，小業主被劏1.2億元。
康業回應表示，按公契徵收專業行政人員費用是業內慣例，強調賬目具透明度供業主查看。
居民憤怒了
【誓討公道 陳太】
「由華景山莊入伙住到𠵱家，無端端被收多咗3%行政費咁多年，好唔合理！𠵱家靠大廈管理委員會做多啲功夫。唔指望拎番啲錢大家分，但喺要爭取公義咯﹗」
【必須制止 文先生】
「1996年開始喺度住，咁多年嚟都唔知俾人收多咗錢，多得有班好叻嘅人睇到公契揭發。聽講收多咗嗰3%行政費係用咗係新鴻基個辦公室，希望制止佢哋再收！」
【不甘受騙 李太】
「由一入伙就住呢度，以往維修都應該係由管理費剩咗嘅錢負擔，但𠵱家每次一維修就要夾錢。被人呃咗咁多年收多咗3%錢，好唔公道，我以前完全唔知！」
有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange