【本報訊】政府出辣招徵重稅打壓樓市，不單物業交投減少，發展商買地意欲也降低，不過，最近就有投資者或發展商，以奇招試圖減付印花稅。
該買家早前以不同公司購入一批西貢南圍村屋地，每幅地成交價劃一200萬元，估計可慳稅近330萬元。
斬件式購入多個地段
該批土地位於南圍路以南，西貢公路以東，被規劃作鄉村式發展，只可興建村屋/丁屋，涉及24個地段，有關投資者或發展商卻以不同的海外註冊公司逐個地段購入，每個地段成交價200萬元，總成交價4,800萬元。
由於政府之前推出的物業價15%的買家印花稅（BSD）和雙重印花稅（DSD）稅項，除影響一般買樓人士外，發展商買地或收購物業，也會被徵重稅。
以今次成交的個案為例，如以同一公司購入整批土地，被徵稅款約1,128萬元。但現將土地斬件式購入，以現時稅制，200萬元或以下的印花稅只為成交價1.5%，即使被徵重稅BSD及DSD和支付開設公司等費用，估計總支出近800萬元，較前者省逾300萬元。
有業內人士相信，該批村屋地應是由一向發展村屋/丁屋的發展商如江庫集團等購入，以備將來透過套丁取得丁權後，興建丁屋賣樓。此舉既可減少成本支出，將來賣丁屋時，如辣招仍未撤，又可透過轉讓公司股權方式賣樓，繼續慳稅。
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