【拆局】
一手住宅新例實施後，拖慢新盤開賣步伐。今年以來，一個新盤未曾開賣過的長實（001），焦點盤之一的荃灣昇柏山，終於可望9月開賣，成為集團今年第一擊，自然不容有失，因應樓盤先天地利不足，同時面對年底前大堆積壓新盤排隊開賣，必然要平價求銷量。
工廠改住宅 發展成本低
工廠區旁的昇柏山，本身正是工廠改為住宅項目，發展成本低廉，地價連補地價8.3億元，連同建築費，估計總發展成本大約13至15億元，儘管長實未有透露項目套現金額，惟以批出住宅樓面24.4萬方呎計，假設全數樓面平均呎價8,800元出售，項目一定有得賺。
項目屬單幢發展，以左右翼兩邊分佈單位，全數單位僅402伙，相比長實今年多個重點項目，包括將軍澳日出康城3期、荃灣環宇、大埔鳳園嵐山等，每項目動輒千伙計，昇柏山規模算是較細一個，既然是頭炮，兼樓盤條件不及大型屋苑，即使長實執行董事趙國雄指「附近冇咁靚嘅樓盤（指昇柏山）」，也要面對現實，開出一個還平過元朗新盤的售價，增加勝算。
政府推出各項辣招後，窒礙樓市發展，長實旗下新盤未獲發預售樓花同意紙下，不能作任何賣樓動作，集團遂變招拆售葵涌酒店雍澄軒，可惜拆售酒店一事，觸發軒然大波，並遭證監會叫停，出售大計泡湯，延至第3季尾才發售全年首個項目，為達到今年訂下300億元銷售目標，遂寧願平價求一Q清袋。
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