【雪上加霜】
荃灣昇柏山以低過市價開盤，令原本交投甚少的二手市場雪上加霜，有個別業主已因應新盤開價率先減價求售，而生意見紅的地產代理將全力谷一手盤，放棄二手市場。
發展商紛紛推出新盤，吸走市場僅餘的二手客源。昇柏山秉承長實（001）低價開盤的傳統，雖然執行董事趙國雄曾指該盤「附近冇乜咁靚嘅樓盤，價錢冇得參考」，但實際比數分鐘步程之距的縉庭山最新成交實用呎價1萬至1.1萬元，低12至20%。
有縉庭山業主擔心長實要平賣新盤，因此要減價放售單位，為2座中層B室，建築702方呎，實用529方呎，年初叫價560萬元，近期二手滲淡亦未有降價，反而因昇柏山開售在即，即減40萬元至520萬元，實用呎價9,829元，幅度7.1%。同區萬景𥧌2座F室，實用506方呎，叫價由660萬元減10萬元或1.5%，以650萬元放售。
二手交投勢受衝擊
利嘉閣總裁廖偉強指，新盤搶去市場購買力，若一手定價比二手吸引，可預期二手交投將進一步萎縮。另有區內代理表示，由於元朗溱柏的示範單位亦位於荃灣區，未來將集中火力攻一手市場，不會預留人手做二手盤。
美聯分行營業經理蘇賽琼表示，荃錦中心業主於新盤開價前大幅減價32萬元，以約338萬元售出2座中層G室，實用面積378方呎，呎價約8,942元，略低市價。
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