【本報訊】除了四大發展商外，東北發展區內尚有其他業主在私人發展地段擁有大幅地皮，合資格申請換地發展，包括中型財團、地區人士、及一家傳統竹棚業公司。
建生國際可換地發展
發展商建生國際手持的地皮原由霍英東及何鴻燊共同持有，建生於2011年一次過購入近古洞站四幅用地的權益，現時與霍英東家族後人共同持有。建生有一幅逾64萬呎巨型地皮，雖只得一角落劃入古洞站旁的高密度商住區，但已足以覆蓋整個商住區九成範圍，遠超換地發展門檻，料該區將由建生全權發展。
另一手執入場券的財團是羅氏針織羅定邦家族的晶苑集團，06年底以3,300萬購入古洞燕崗村附近18萬呎休憩用地，並在08年向城規會申請改劃作鄉村式發展，獲批興建38幢低密度洋房。但最新公佈該區將劃成綜合發展區，發展密度大幅提升。晶苑月初已蠢蠢欲動，向當局申請將一幅綜合發展區以外的地皮改劃用途，希望興建30幢三層村屋，率先發展東北。
古洞北有竹棚公司就意外獲發展住宅的入場券。由香港竹棚業總商會會員合組的香港竹棚業投資發展有限公司，84年買入古洞北一幅11萬呎地皮存放棚竹。員工歐先生指會員無論從海外購入新竹或從地盤回收的舊竹，都運至此場暫存作中轉。整幅地皮剛好被規劃在一個中密度住宅區內，歐預料存放場可搬往落馬洲；至於會否發展住宅，他稱由商會決定。新界工商業總會北區分會永遠榮譽會長朱圖強，亦與商人黃彰平在一個中密度住宅區持有11萬呎地皮。
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