【本報訊】近期成交地皮的地價正逐步向下調整，令業界對地皮估值也趨保守，加上本周截標的兩幅住宅地，位置較之前售出的地皮遜色，因此，其估價也減值近5%至10%。
九肚山呎價料8,800
本周五將截標的兩幅地皮分別位於沙田九肚山麗坪路，和元朗東頭工業區，兩地附近的土地成交，近期已下滑逾一成。如本月初由香港興業夥南豐所投得的九肚山地，便較新地（016）年初購入的地皮低逾16%；而華懋年中投得的元朗西鐵朗屏站南地盤，也較去年由嘉華（173）及信置（083）所投的北地盤低逾11%。再加上之前將軍澳地皮的冧價效應，業界已對上述截標地價不敢高估。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，該兩地位置上也相較失色，其中九肚山地，較已售出的麗坪路多幅地皮，位置較低，故其每呎樓面估值，或會跌破9,000元水平，約8,800元。中原測量師行估價部執行董事張競達也估計只約9,000元。以早前成交的數幅地皮，平均呎價達1萬元水平，業界估值已減10%至12%。
另張競達稱，東頭工業區德業街地皮，位置稍偏，加上市況因素，調低每呎樓面估值約6%，至只約3,000元水平，張楚然更指此地不但跟工廈為鄰，距離朗屏站又有一段距離，其商舖價值偏低，加上地皮更有溶洞的風險，建築費可能很高，故此地每呎樓面地價最多也只約3,000元。
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