【本報訊】千億新界東北發展計劃，以坐擁600萬呎可建樓面面積的恒地成為大贏家，估計單是住宅收益就最少300億元。不過比較收地成本，92年已開始收地的長實明顯早着先機，收地價比其他發展商低出一截。
坐擁百萬呎住宅發展用地的恒地成為新界東北大贏家。據了解，恒地內部估計住宅用地可發展五至六倍地積比，換言之將來恒地在新界東北的可建樓面面積將高達600萬呎，當中在古洞更進佔未來古洞站旁的綜合發展區有利位置。以鄰近地區屋苑樓面呎價現時5,000元保守估算，恒地在住宅項目的收益將最少300億。
全數收回可賺9.6億
雖然恒地的土地數量獨領群雄，但比較四大發展商在新界東北的收地價，長實比其他發展商有明顯的成本優勢。早在92年就開始囤積古洞農地的長實，平均每呎的收購價僅87元，遠低於恒地的418元；即使地皮全數被政府收回，以現時甲級農地特惠賠償每呎948元計算，長實都可大賺9.6億。
93年的《鐵路發展策略》諮詢文件最早提及古洞的發展，早前身陷囤地醜聞的發展局局長陳茂波亦指政府在94年開始提出發展古洞北；但長實早在92年就做了「春江鴨」，獨具慧眼大手買入古洞農地。
四大發展商中，以新世界的收地成本最高，平均每呎以436元購入，當中單計粉嶺北「鬼屋」地段收購價已達每呎449元，不過新世界丟空地皮多年，終於如願以償等到政府大幅提高其地積比率，令地皮回報大增。
至於新鴻基地產雖然大部份地皮均在05年後購入，但每呎成本僅345元，或與其透過當地原居民作中介收地有關。
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