【本報訊】政府上月公佈的「加強版」新界東北發展方案，重新引用公私營合作模式，並設下入場門檻，容許發展商只要在被規劃為興建私人住宅的用地範圍，囤地超過4,000平方米（約4.3萬呎），即可申請自行發展。
若涉其他發展政府將收回
發展局回覆查詢時解釋，最新公佈的發展模式下，只有規劃作私人發展的土地，如住宅及商業項目，才接受土地業權人提出契約修訂申請以自行發展；如是被規劃為其他發展，例如公屋或居屋的私人土地，政府將會收回自行發展。符合條件的土地業權人可以「有條件契約修訂申請」，包括原址換地，申請發展個別私人項目。
合資格提出契約修訂申請的業權人，除會被要求補足地價外，亦須在擬議用地持最少4,000平方米及統一業權，而4,000平方米地皮內不可包括官地，以確保規劃完整和全面，並確保適時供應房屋和其他設施。如果於原定發展計劃時限前未能完成申請，同樣會被政府收回土地。
若業權持有人的地皮面積不足4,000平方米，可與相連地皮的業權持有人合併申請。政府又要求申請人須公平對待租戶或佔用人，向他們提供與政府補償安排相若的現金補償方案。發言人稱，現階段無法提供可能提出申請的個案數目。至於原址換地的具體換法及機制，局方未有回應。
地政總署署長甯漢豪上月表示，政府最快於2015年底至2016年初展開徵地程序，料明年底展開補地價磋商；又指「原址換地」機制免卻政府收地及逐家逐戶商討收地賠償，可加快發展時間表一年。
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