精裝筍盤:居屋龍德苑 赤柱入門之選

精裝筍盤:
居屋龍德苑 赤柱入門之選

赤柱地段高尚,物業以豪宅居多,卻罕有提供兩組居屋龍德苑及龍欣苑,位處環角道享清靜環境,又不失方便。數分鐘步程可抵赤柱廣場,購物飲食式式俱備,再行往赤柱市集一帶,還有市政大廈,提供圖書館及體育館設施,彌補居屋所缺。

記者:溫潤潔

攝影:張志華

這兩組居屋以鄉郊和諧式設計,樓高約10層,樓齡差距七年,以龍德苑較年輕,座數及伙數較多,有4幢共984伙,供應戶型細小,合上車客源。

大門旁放餐枱連長凳,加上生活照,打造愜意的用膳區。

用色繽紛 善用空間

介紹的單位建築面積559方呎,實用421方呎,原則無間隔,戶主自行間隔一房一廳,並將廚房移入,騰空做玄關,擴充活動空間。浴室改入口,供電視櫃容身,佈局整齊實用。
全屋經過悉心裝修,廳房地下鋪砌深啡色仿木紋地磚,睡房牆身髹深藍、墨綠及泥黃色油漆,用色特別,不失舒服感覺。
廳房之間以趟門分隔,拉開電視櫃旁的趟門,內藏一組衣櫃,宛如機關,貯物有法。可惜大廳無窗,需要依賴睡房的窗戶透進天然光。窗外環境為大片林木,綠意洋溢,空氣亦佳。
廚房以淺灰色調,地下及牆壁鋪同色系瓷磚,訂做廚櫃,工作枱面鋪實心材料。浴室配白色潔具,改用玻璃浴屏企缸,企缸內地下及牆壁點綴馬賽克,相比其他放盤,這單位裝修出眾。

大廳四正易擺位,可惜無窗。

房間趟門同時亦是衣櫃門,一物兩用。

開放式單位250萬起

【物業市況】
利嘉閣鍾曉麗表示,龍德苑建築面積500餘方呎放盤,自由市場叫價390萬至490萬元。最平的為低層無裝修及望行人通道,若果外望少海景的放盤,最低消費455萬元,介紹的望山景及有裝修,叫價420萬元,屬合理水平。6月有同類成交,D座怡德閣中層8室,建築559方呎,實用421方呎,自由市場成交價400萬元。
龍德苑最細開放式單位,建築面積283方呎,實用214方呎,自由市場叫價250萬元起,7月同類單位自由市場成交價達248萬元。
此外,另一組居屋龍欣苑僅設兩座,單位面積較龍德苑大,目前一個建築632方呎、實用430方呎放盤,叫價430萬元。

房間呈長形,佈局簡約,添開揚感。

浴室使用玻璃屏企缸,保留空間感。

龍德苑 A座晉德閣低層7室
自由市場420萬元

建築面積559方呎
實用面積421方呎
間隔:1房1廳
實用率:75%
建築面積呎價:7,513元
實用面積呎價:9,976元
租值:1.3萬元
回報率:3.7厘
資料來源:利嘉閣赤柱分行
電郵:[email protected]

平面圖

優點與缺點

龍德苑Lung Tak Court
【屋苑資料】

地址:赤柱環角道52號
落成:2000年
發展商:房委會
備註:22A期居屋,補地價折扣率45%

龍德苑4幢不足1,000伙,向來放盤少。

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