【拆局】
大盤連環搶攻，二手有難。中原集團創辦人施永青月前預期新盤首先會減價，雖然多個樓盤口口聲以市價開盤，但為免被其他行家搶客，紛紛以不同怪招以優惠方式變相減價來吸引買家蟬過別枝。
施永青在今年3月中在其專欄曾經指出，發展商是樓宇的生產商，已經開工的項目會陸續完成；不賣出套現的話，發展商的現金流動就會出問題。二手市場的小業主可以把樓拿來自住，發展商只能空置，而空置是有成本的。當市場上的大部份需求都被制約的時候，發展商自己也不相信讓樓宇空置一段時間後，樓價可以賣得更高。因此，他們會行早賣早着的策略，而不會空置以待時機的策略，會率先減價。
事隔五個月後，見勢色唔對，兩大龍頭發展商之一新地（016），已率先打破僵局，昨日推售元朗RESIDENCE譽88貨尾單位，隨後長實（001）亦加快剛已取得售樓同意書的荃灣新盤昇柏山的售樓速度，兩大公司短兵相接，其他發展商也急不及待推盤，尤其是正當元朗區為未來數年的新盤供應倉，新世界（017）兩個樓盤包括本周六開售的溱柏在內，亦要在兩大發展商未到正面交鋒之前加快散貨，以免被殃及池魚。
過往多年搶客戰，長實和新地偶有輸贏，分佔每年售樓量和總額之冠，影響力不可缺少，何況兩大發展商亦有大量新盤趕及下半年開售，那時埋身肉搏必競爭劇烈，因此溱柏在首批單位定價上不敢過於進取，與刻下三個同區開售中新盤貨尾有少許折讓，再以擴大優惠折扣增加市場的吸引力。
由於與同區二手溢價開始收窄，新世界在定價上也要「瞻前顧後」，保證客源流失量盡量減低，短期內賣得幾多就幾多，以快打慢，爭取最多買家支持。
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