山頂物業貴重罕有，分兩期共建48座洋房的紅梅閣，屬罕有佔地廣、規模大的洋房屋苑，戶戶翠綠林木環抱，加上英式大屋設計，配置真火爐，氣派超然。
記者：溫潤潔
攝影：程志遠
模特兒：Carmaney（BOM）
紅梅閣兩期洋房分別座落種植道及賓吉道，出入行車路闊而少彎位，沒有山頂其他路段的狹窄迂迴情況。屋苑1期有9幢獨立屋，除李國寶家族持有一幢外，其餘8幢一直由怡和長線收租，二手買賣僅限於2期，現時放盤僅3個。
翠山環抱看遠海
紅梅閣2期洋房分兩類，分上行式及下行式佈局。介紹的上行式洋房，較受用家歡迎，兼屬少數享海景優質盤，客飯廳及套房皆可遠觀淺水灣、香港仔及鴨脷洲沿岸，翠綠山巒、碧海小島，構成美麗風景畫，景物豐富兼具層次。
客廳配置真火爐
此屋實用面積2,903方呎，屋型寬闊，內櫳鬆動好用，地下客廳牆壁正中為火爐，兩旁造木櫃，其餘地方放白色布梳化及木茶几，佈局清雅。一樓飯廳佔地廣，旁接酒吧，活動空間更廣，閒時招呼生意夥伴，共晉晚餐飲酒夠體面。二樓寢區有三房，最大的主人套房空間充足，其餘兩間細房甚大，可輕鬆容納各式寢具，惟細房外望山坡樹景，無緣看海。
洋房附設約500方呎花園，地方工整，地下鋪砌天然石材，圍上玻璃欄河，玲瓏剔透，離遠已可望通外間景致，具開揚感。
紅梅閣於70年代落成，提供泳池、網球場及兒童遊樂場設施，以當年建樓標準，配套甚佳。
屋苑毗鄰英基山頂小學，附近有小巴及巴士站，行10分鐘抵山頂廣場，有便利店、超級市場、餐廳、時裝店、書店及自動櫃員機等。
山頂廣場旁邊的凌宵閣更屬旅遊熱點，有蠟像館、全港最高360度觀景台、特色食肆及纜車站等。
盤少成交疏 最平1.68億元
【物業市況】
利嘉閣余奕磊表示，紅梅閣目前最平一個實用面積2,903方呎的放盤，叫價1.68億元，介紹相同面積的洋房享海景，樓價高逾一成，索價1.88億元，另有一個實用面積3,195方呎的放盤，原開價1.8億元，但最近封盤不賣。
由於紅梅閣屬大額洋房物業，長期盤少成交疏，去年曾錄一宗，原以1.7億元易手，但最終未完成交易。
同區洋房屋苑規模普遍較紅梅閣細一半，放盤更少，其中擁有21座洋房的加列山道La Hacienda，樓齡28年，與紅梅閣相似之處是設有泳池及網球場，現有一幢實用面積2,755方呎放盤，望山海景，叫價1.5億元。
另外，知名度最高的施勳道倚巒，有22座洋房，樓齡8年，享維港海景，為山頂最高價住宅，一幢實用面積2,363方呎單號屋，索價2.3億元，實用呎價97,334元。
紅梅閣雙號屋
叫價：1.88億元
實用面積：2,903方呎；花園約500方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及廁所、洗衣間及冷氣機房
落成：1976年
實用面積呎價：64,761元
備註：車房可泊2部車
租值：23萬元
回報率：1.5厘
資料來源：利嘉閣赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
紅梅閣Strawberry Hill
【屋苑資料】
地址：山頂種植道36號及賓吉道8號
期數：2期
洋房座數：48座
住宅樓層：3層
實用面積：2,903至5,507方呎
間隔：3至5房
落成：1972及1976年
發展商：怡和及會德豐
管理公司：置邦
管理月費：每呎約3.17元
設施：泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學11網；中學中西區
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