【本報訊】近期豪宅市道雖開始偏軟,但新地(016)仍在元朗計劃發展較大面積的洋房項目,繼東成里附近土地後,現再申請將同區在山邊村附近,發展一個65座洋房的中型低密度住宅項目。
財團擬統一西環舊樓業權
該幅土地貼近元朗公路,佔地約35.2萬方呎,新地建議興建65幢樓高3層的洋房,可建樓面約13萬方呎;另興建1幢2層高,達12米的住客會所,涉及樓面約6,500方呎。其實新地曾擬在此地興建100幢洋房,平均面積約1,733方呎,然過去幾年有見新界大面積洋房造價更理想,便減少洋房數目,令平均單位面積增至逾2,000方呎。至於早前申請建洋房的東成里土地,也擬提供45幢洋房,平均面積同樣達2,000方呎。
另有不少財團鍾情收購舊樓的西環,有財團早前便成功購得爹核士街1號B及C舊樓逾85%業權,只餘1個地舖,現向土地審裁處申請,希望透過強拍,統一業權以便重新發展。該已逾50年樓齡物業,佔地約2,280方呎,據財團委託的測量師行估計,現價值為1.71億元。
此外,西貢聲濤別墅一雙號屋,業主有見成交疲弱,自2月份以3,800萬元放盤後,問津者少,上月連劈叫價兩次至3,300萬元,仍未有買家承接,日前終減至3,050萬元才能售出,半年放盤價減幅近兩成。該單位實用面積1,904方呎,每呎成交價約1.6萬元。
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