【強烈抨擊】
已擁有多個新市鎮發展經驗的政府，無論是採用何種模式推動新市鎮的發展，實際上土地持有者都會有所得益，只是今次在推動新界東北新發展區上，政府不能顧及「不患寡而患不均」，容許土地業權人有份參與的方式，被輿論質疑是明益大發展商。
小地主被拒參與發展
自上世紀60年代開始便推動新市鎮發展，由當初的換地權益書，過渡至全面現金收地，都給予當時土地業權人一視同仁的賠償方式，並無厚此薄彼，而且賠償金額也較優厚，故地主基本上都可說是「有賺冇賠」。
政府今年初改變初衷，由全面收地，改為有條件地容許土地業權人參與東北兩個新發展區發展，其中一項便是只有擁4,000平方米或以上土地的土地業主，才有資格參與換地洽商，其他則被拒諸門外，一律只可得到政府劃一的賠償，此舉雖說可加快新區發展，但發展時間卻僅縮短一至兩年。
因此，被外界批評是向大發展商「跪低」，讓他們有機會可分享逾千億元新區發展所帶來的豐碩成果。
公眾對政府今次採用的新區發展模式有如此強烈抨擊，相信政府在推動之後的新市鎮發展如元朗洪水橋及東涌擴展區發展、甚至元朗南及古洞南，和新界北大市鎮發展時，都會引以為戒，應不會再以該公私營合作模式進行，屆時已在區內持有大量土地的恒地（012）及新地（016）等，再可享受發展下所帶來的巨大利益存在很大變數，這完全受政策主導會否有所改變，輸贏南轅北轍。至於現在討論中的東北兩發展區，因當中發展局局長陳茂波或其家人在古洞持有地皮，當中被指是有利益衝突之嫌，會否窒礙兩新市鎮的發展時間表及最終收地模式，仍有待觀察。
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