【本報訊】「白居二」極速回歸現實，市區綠表居屋跌價!跌價潮由新界蔓延至市區，過去受白表客追捧的慈雲山慈愛苑，日前M座低層7室，實用506方呎，以綠表價268.8萬元成交，實用呎價5,312元，比起6月份「白居二」亢奮期同一面積單位勁跌8.9%。長策會成員蔡涯棉表示，「白居二」呈現冷靜和合理的迹象。
記者：陳家雄
富誠地產區域經理林栢榮表示，慈雲山慈愛苑M座低層7室，實用506方呎，原叫價320萬元，業主見氣氛轉淡，累減16%，終以綠表價268.8萬元成交，實用呎價5,312元。
他指出，該屋苑同類型單位，H座低層4室，面積相同，6月份以綠表價295萬元成交，價格在兩個月內跌8.9%，「基本上，白居二個價已經冧咗，去番計劃未推出之前。」成交量亦急瀉，該屋苑6月份錄21宗綠表成交，8月至今僅錄2宗。
天水圍居屋交投慘淡
市區綠表居屋選擇少，慈雲山慈愛苑綠表放盤較多，成為熱捧居屋。今年初，該屋苑綠表實呎徘徊5,500元，其後隨「白居二」計劃殺到，呎價屢創新高，上月高𥧌期該屋苑一個高層3房戶，實用645方呎，綠表成交價390萬元，實呎6,047元，刷新該屋苑綠表新高，呎價半年升一成。
居屋跌價潮由新界區蔓延，祥益地產營業經理黃慶德指，屯門居屋富健花園7座高層C室，實用592方呎，早前以綠表成交價230萬元，實用呎價3,885元，同類型單位11座中層G室，在7月份以綠表260萬元成交，「新成交嗰層仲要係高層，但成交價就差一成。」
此外，天水圍居屋亦慘淡，連同自由市場，7月份錄約50宗成交，8月至今僅錄兩宗。
翻查其他居屋新近成交，馬鞍山錦泰苑C座高層8室，實用650方呎，日前以綠表價360萬元成交，實用呎價5,538元，對比6月「白居二」亢奮期，同類型單位B座高層3室，綠表成交價413萬元，價格兩個月內跌12.8%。
錦泰苑兩個月跌價13%
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，過去兩個月，樓市成交量勁減，大市氣氛轉淡，呈下跌趨勢，「白居二業主見到，嘩！唔係喎，原來叫得高，未必賣得出，變咗慢慢實在啲（Realistic），邊啲價先係啱……𠵱家係去番冷靜、理想、合理嘅迹象，早前嗌得高嗰啲會減番多少落來。」
對於首批2,500個「白居二」準買家中，尚有約七成人未使用購買證。蔡涯棉認為，準買家不要去估樓市升或跌，「都係嗰句，睇番自己負擔能力，就算加兩、三厘息，供到嘅，我覺得從需要出發。而且白表有時間限制，今次你抽到，你冇用，下次會唔會抽到呢？下次樓價點呢?好難講，我覺得用家比較少啲去推測樓市走勢，多從需要和負擔能力去作決定。」
對於目前應否入市，他回應：「多睇樓，多比較，睇十幾廿個盤，好似買餸咁，你唔行多幾檔，點知邊檔平呢。」
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