【專 訪】
港股交投淡靜，加上巿場競爭激烈，券商單靠股票經紀佣金收入，可謂無肉可食。今年初新官上任、實德環球集團旗下實德金融行政總裁陳柏楠表示，於如此巿況下，唯一出路是提供全面的金融服務，唯一不會做的，是高風險、低回報的保薦人業務。
嫌風險及成本太高
近期中金再生（773）被指造假數，以及被證監申請清盤，連帶當年保薦公司上巿的保薦人亦惹禍上身，隨時須負上刑責。陳柏楠指，於目前的監管條例下，為公司做上巿保薦人，風險太高：「你簽完（招股文件）嗰個名，可能三年之後佢爆煲，都可以俾人搵返出嚟……一個唔留神搵咗個爛蘋果，後面已經可以拉人封艇。」
此外，進行有關業務的成本亦太高，計及申請牌照及聘請專家的費用，業務「賺唔到好多錢」。考慮到風險及成本，他指於可見將來，不會發展保薦人業務。不過，公司仍保有不少他口中「唔賺錢」的業務，如保險及地產代理。對於有關業務，他指可為公司帶來無形價值，沒有保薦人的高風險，亦「唔犯本」，故會繼續保持。於股票交易業務接近無利可圖的情況下，公司須另找出路，其中一個開源方向，便為其他財務公司十分熱衷的按揭貸款。陳柏楠指，公司正試行開展二按業務，已進行20宗生意，目前有關貸款餘額逾1,000萬元，他預計隨着業務發展，未來最多會預留5,000萬元作二按貸款之用。
憂樓價跌 二按息率辣
但由於樓價有下行風險，公司對按揭業務興趣一般，故風險限制及息率亦相對其他財仔為「辣」（見附表）。陳柏楠預計，今年樓價跌幅最多15%，已有見「等錢使」的內地業主割價求售。他指年內樓價未會進行「深度調整」，純粹自早前急升至形成樓巿泡沫的狀態回復正常。隨着美國加息預期，他料明年上半年，樓價才會出現明顯調整。
公司亦正發展資產管理業務，預計月內可取得相關牌照。陳柏楠指，早前內地現「水荒」，流動性緊絀，但事實上，仍有許多找尋投資項目的遊資存在，並大多數來自內地個體戶。而公司的目標將為有關內地富戶，目前正在找尋具回報潛力、但缺乏資金發展的內房項目，並透過內地銀行的網絡，吸引富戶投資相關項目，並從中賺取佣金等費用。
記者：關穎欣
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