【本報訊】為挽救經濟增長放緩，近期中央亦對過去一直嚴打的樓市稍微釋出善意，除在中央經濟工作會議上未有再提調控樓市外，早前溫州亦傳出放寬限購令枷鎖，惟市場又傳出杭州會提高即將推出的房產稅稅率。
記者：吳永強
有內房分析員指出，雖然中央近期對內房稍為鬆綁，但實際上對內房仍然採取嚴密的監控；一眾內房企業亦對中央再出招嚴陣以待，認為中央暫時不會對樓市「鬆手」。
龍湖三招分散風險
對於中央對內房釋出善意，一眾內房地產商卻不敢輕易領情。保利置業（119）董事兼副總經理葉黎聞昨出席中期業績記者會表示，雖然溫州傳出放寬限購令，惟現時內地各大城市暫時仍未見有放寬的迹象。
葉黎聞指目前土地價格不斷上漲，房價亦未見有下跌趨勢，限購措施未見有放寬的條件。他又認為限購令對樓市調控效果最為明顯，一旦中央放寬限購，將會難以控制樓價上漲。
龍湖地產（960）亦未見鬆懈，並已部署好三大招數，以防中央對樓市調控實施「回馬槍」。
集團首席財務官韋華寧表示，集團將會進入24個城市，達到分散風險的目的；同時會集中在城市核心地區發展及開發更多10至50萬平方中小型項目。另外，集團會加強商業地產項目，冀最快於10年內將商業項目的收入佔比由現時的5%增至最多30%。
事實上，早前中央出手打殘內房，龍湖亦曾飽受苦果。集團今年上半年毛利率錄得按年大跌14.2個百分點至31.9%。韋華寧解釋，是由於2011年下半年及去年市況較波動時，賣出的樓盤於今年陸續入賬，拖低毛利率。
韋華寧更指今年下半年及明年毛利率會維持在25%至30%，意味毛利率或會進一步下跌。他表示雖今年上半年銷售均價已見回升，惟有關情況最快於2015年才能正式反映於業績上，料2年後毛利率始見復蘇。
料中央仍嚴密監控
有外資分析員指，現時中央需借內房力量確保經濟增長的動力，故下半年對內房的取態明顯與上半年截然不同。「上半年仲講緊新國五條，行咗唔夠幾個月又無話要再調控，好明顯係鬆咗！」惟他相信內房仍屬中央密切監察的行業，「內地過去睇到內房咁實，唔會即時唔再睇。有好多內房企業都加大發展商業項目，唔多唔少都同打壓住宅的陰霾有關。」
昨市場傳出限購令及限價令難以短期內取消，以及杭州調高房產稅稅率的消息後，一眾內房股普遍「無運行」，龍頭中海外跌逾2%，至於昨午公佈業績的龍湖收市亦微跌0.89%。
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