【本報訊】過去兩個月撐住樓市的「白居二」及內地生租盤市場開始腳軟。天水圍居屋天頌苑樓價冧價一成，其他地區綠表業主亦減價放盤，減幅一成。內地生租盤亦接近尾聲，熱門租盤之一的沙田第一城租盤價量齊跌，租金回落近8%。
居屋熱炒過後越賣越平。祥益地產蕭嘉偉稱，天水圍天頌苑D座高層8室，建築829方呎，實用650方呎，今年6月開價250萬元在居屋第二市場放盤，最後四度減價共13%，至218萬元售出；C座面積相同的高層2室，上月2日在居二市場以244.8萬元賣出，同類貨於兩個月內冧價一成。中原地產謝明亮指，同屋苑B座高層7室，實用650方呎，由綠表客以208萬元買入，實用呎價3,200元，較同類單位於6月份成交價回落8%至10%。
內地生搶租盤屆尾聲
「白居二」價勁回落，早前癲價入貨者或成負資產。中原按揭董事總經理王美鳳表示：「假如當事人承造九成按揭，估價低於借款額，就被視為負資產，但負資產毋須擔心，只要準時還款，銀行不會作任何舉動。不過，倘若當事人出現財務問題，以致斷供，才會演變至「call loan」（要求即時還款）、甚至物業變成銀主盤。」
另一支撐樓市的內地生租務市場亦到水尾，其中內地生熱捧的沙田第一城本月份至今暫錄20宗內地生租務成交，較上月同期少50%，平均實用呎租35元，較上月回落8%。最近一宗由內地生承租為32座中層C室，實用327方呎，月租1.2萬元，實用呎租36.7元，較上月同為內地生所造實用呎租42.8元跌14.2%。另獲科大內地生歡迎的將軍澳新寶城7月份錄14宗租務，內地生承租佔7宗；本月5宗租務當中，暫未錄得內地生個案，顯然這股熱潮逐步退卻。
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