九龍塘是傳統豪宅區，大部份物業均屬樓齡較高的老牌豪宅。而座落歌和老街的畢架山峰，樓齡僅七年，適合追捧年輕豪宅物業的買家。由於屋苑地勢較高，普遍單位均享有開揚景致。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒： Michelle（Celebrity Agency）
畢架山峰有分層大廈及洋房兩種，分層大廈共有5幢，每幢10餘層，供應三房至四房間隔。分層戶以1座A及B室為樓王，前臨歌和老街，享西九龍及港島沿岸的廣闊景致，但缺點是車聲較大；其次是2至6座的A及B室，大致向東，享東九龍市景，好處是景觀不俗之餘，環境亦相當寧靜。2至6座的C及D室望內園為主，叫價普遍較低，是屋苑入場之選。
介紹放盤為3座中層A室，建築面積1,538方呎，實用面積1,160方呎，實用率75%，屬四房連套房間隔，客廳向東南偏東，享東九龍開揚遠景。
長形客飯廳 間隔工整
單位裝修約100萬元，另屋主重新添置的家具及電器約60萬元，甚有品味。大廳改鋪地磚，睡房則保留原裝地板。除電視等大型家電外，大部份家電將留給買家。
單位間隔無大改動，客飯廳呈長形，兩廳大小相若，間隔工整。套廁有浴缸及淋浴間，廚房外連工人套房。單位現時叫價3,100萬元。
中原地產李志強稱，同類呎碼的四房戶，目前放盤不足10個，建築呎價介乎1.7萬至2.2萬元，實用呎價2.3萬至3.4萬元，向東南望開揚遠景的單位，叫價較高。內園景單位則較低水，入場費2,700萬元。屋苑入場版則屬建築1,100餘方呎的三房間隔，望泳池叫價1,700萬元。
洋房最平1.4億
【入場之選】
畢架山峰共有22幢獨立洋房，建築面積由3,710至4,350方呎，實用面積2,638至3,158方呎，每間屋皆四房設計，附連花園及天台，並有獨立車房，可泊兩至三部車。
各洋房均屬兩層設計，客廳樓底逾15呎，空間感特強，即使上層睡房亦有11呎高樓底，別具氣派。
細碼洋房入場費1.38億元，建築面積3,780方呎，實用面積2,638方呎，呎價分別為36,508元及52,312元。
呂麗君 曾裕 持有
【名人業主】
畢架山峰的住客會所別具特色，以法國南部摩納哥皇室的度假概念為主題，有室內外相連的泳池、桑拿室、健身室、Spa天地、鋼琴室及乒乓球室等。
屋苑吸引不少名人追捧。物業發展商之一的華置，其主席劉鑾雄女友呂麗君，06年以1,400萬元購入3座高層戶，實用面積約830餘方呎，呎價約1.7萬元。另外，現代美容主席曾裕，07年中斥資6,180萬元購入畢架山峰雙號洋房，實用面積2,638方呎，連1,372方呎花園，呎價2.3萬元。
畢架山峰3座中層A室
叫價：3,100萬元
建築面積：1,538方呎
實用面積：1,160方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台及工人套房
實用率：75%
建築面積呎價：20,156元
實用面積呎價：26,724元
租值：5.5萬元
回報率：
2.1厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
畢架山峰Mount Beacon
【屋苑資料】
地址：九龍塘歌和老街20號
座數：5座；洋房22幢
住宅樓層：12至15層；洋房2層
每層伙數：2至4伙
單位總數：197個；洋房22幢
建築面積：1,133至2,954方呎；洋房3,710至4,350方呎
實用面積：839至2,361方呎；洋房2,638至3,158方呎
間隔：3至4房
落成：2006年
發展商：信和、萬泰及華置
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約3.18至3.99元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
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