九龍灣德福花園是東九龍首個落成的鐵路上蓋物業，共有21座大廈，是區內規模最大屋苑，儘管樓齡超過30年，但憑其單位普遍實用率高達八至九成，加上交通便利，又有兩期大型商場，屋苑長期有捧場客。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
模特兒：Dewi（Celebrity Agency）
屋苑樓齡31至33年，除個別縮則戶之外，單位建築面積500餘至600餘方呎，原則一至兩房。全部21座大廈分佈極廣，因此，部份座數如U、N座等，距離港鐵九龍灣站較遠，步程需時約10分鐘，而靠近港鐵站的座數如O座，步程只需2至3分鐘，對喜歡位置就腳的買家，別具吸引力。
景觀開揚 睡房特大
今次介紹的正是O座單位，兩房間隔，望內園景，可遠眺平台花園的噴水池。屋苑單位以望樓景居多，相比之下，內園戶較開揚又清靜，屬優質景觀，是不少準買家的心水選擇。
單位廳房皆無窗台，家具可以貼牆擺放，用盡每吋空間。客飯廳呈曲尺形，有對流窗通風，其中向北的窗戶較大，可作客廳用途，可惜佔地較小，需利用家具重新佈局。兩間睡房闊落，尤其大房，倍感舒適，面積較客廳更加大，可以放下大床及曲尺形衣櫃組合。兩間房皆有對流窗，原則兩房門口向廳，現改動門位後，增加了私隱度。
間隔上，美中不足是廚房較細，只能放下雪櫃，洗衣機需置於浴室，另有短小玄關，但業主度身訂造入牆鞋櫃，多少彌補了間隔上的缺點。美聯黃乃聰稱，目前內園單位放盤少於10個，以裝修及景觀而言，此單位均屬優質。
商場包羅萬有成賣點
【物業配套】
德福花園最強賣點之一，是擁有一、二期的德福廣場，是區內最大型商場，佔地逾8.3萬方呎，有大約250間商舖，有各式食肆、時裝店，甚至戲院，近年進駐的日式家居生活百貨店PIAGO，提供高檔次的超級市場及生活家品，不少外區客也會到來購物或搵食。二期商場地下有穿梭巴士，可到九龍灣工業區內的商場MegaBox。
作為老牌屋苑，屋苑沒有會所，康樂設施亦難與新樓相比，只在平台花園設零星兒童遊樂設施。不過，屋苑毗鄰為德藝會，住戶可以入會使用其服務，包括室內恒溫泳池、羽毛球場、健身中心等等。
德福花園O座高層5室
叫價：548萬元
建築面積：578方呎
實用面積：512方呎
間隔：2房2廳
實用率：89%
租值：1.4萬元
建築面積呎價：9,481元
實用面積呎價：10,703元
回報率：3.1厘
資料來源：美聯淘大商場分行
電郵：mailto:[email protected]
德福花園Telford Gardens
【屋苑資料】
地址：九龍灣偉業街33號
落成：1980至1982年
發展商：港鐵、合和及恒隆
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