【本報訊】政府企硬不撤回樓市辣招，連中原地產創辦人施永青都心灰意冷掟貨。二手一片愁雲慘霧，部份人對後市比老施看得更淡，「要錢不要樓」急劈價蝕住走。香港仔南灣御園連環兩宗蝕讓，其中一宗09年入市也重傷，勁蝕「一球」（即100萬元）；大角嘴瓏璽昨亦錄蝕一球個案。
記者：朱連峰
近期部份發展商開始減價賣樓，二手勢進一步受壓。中原地產高級分行經理周世康表示，南灣御園剛連錄兩宗蝕讓，其中一個極高層B室全海景單位，建築面積964方呎，實用681方呎，原叫價820萬元，剛減至780萬元易手。上述單位由一間公司在09年11月以919萬元連車位購入。是次成交不連車位，若扣除當時約值60萬元的車位，賬面已蝕79萬元，若連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾120萬元。惟單位已收租至少兩年，收租逾40萬元，損失減低。
南灣御園蝕讓一不離二。周世康稱，一個同樣是極高層的A室單位，建築面積937方呎，實用664方呎，減價18萬元至680萬元易手。原業主2010年1月以712萬元購入，連使費料蝕逾65萬元。
鄰近香港仔墳場的南灣御園，由泛海（129）發展，08年金融海嘯後一度劈價40%，勢料不到在劈價後入市的買家仍重創。09年11月，中原城市領先指數（CCL）報73.74點，最新報119.3點，升幅61.8%。鰂魚涌太古城當時建築平均呎價僅7,625元，現已升至11,143元，升值46.1%。新樓當年高溢價發售，蝕錢不足為奇。
瓏璽持貨兩年蝕百萬
大角嘴瓏璽又蝕「一球」。消息稱，8座高層E室，建築面積1,167方呎，實用913方呎，剛以1,480萬元易手。原業主為本地客，2011年以1,508.9萬元一手購入，連使費慘蝕至少100萬元，是次蝕讓賣樓後向代理吐苦水，「一日特首係CY（梁振英），一日唔再買香港樓」，看淡本港樓市前景。
居屋熱退潮，就連造價一向硬淨的筲箕灣居屋王愛蝶灣，也開始有業主心慌劈價賣樓。長城物業分行經理梁志青表示，5座高層G室，建築面積693方呎，實用592方呎，居屋二手市場開價450萬元，剛劈價7%至418.8萬元易手，低市價半成。
消息稱，沙田第一城22座高層B室，建築面積634方呎，實用515方呎，三度累減共21萬元至529萬元售出，低市價近半成。另將軍澳新都城3期3座高層F室亦售633萬元，比市價平約25萬元。
中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，二手交投淡靜，太古城連續兩天未聞買賣，有單位劈價百萬求售，啟天閣中層A室，建築面積876方呎，實用759方呎，原叫價1,200萬元，惟放盤三個月也乏人問津，近日已將叫價減至較貼近市價的1,100萬元。
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