發展商開始轉軚，齊看淡樓市，面對現實落價的日子不遠了。盛傳一個已取得售樓同意書的全新盤，除密鑼緊鼓籌備厚叠叠樓書外，正收集鄰近二手樓價資料，盼在正式開盤時突圍成功，打破近月新盤靜局的環境。
縱使有多個新盤已取得賣樓通行證，向來樓未賣先唱好的發展商，不再斬件式召開吹風會來包裝一番，以免觸犯一手條例的規定。樓始終都要賣，尤其是貨如輪轉的大型發展商更加小心審慎，以防萬一透露任何風聲被官方抽秤。
隨時一個平過一個
如此淡市，亦要面對現實，在推盤時不再單方面傾向求價而要求量，反而在價錢方面落實減下來，故此即使減下來的價錢對大部份買家而言仍相當高，總有個別博反彈的買家，會趁機試位入市，何況銀行存款息仲係低，買樓抗通脹行之有效。
新盤到了暑假尾先嚟「高潮」，排住隊賣，隨時一個平過一個，正正好像當年金融風暴後，新盤鬥平的局面，當然現時與二手樓價尚會有一成以上的溢價，當連一成溢價都冇埋的時候，樓市跌勢將會加劇。早前中原集團老闆施永青預言一手樓將會先跌，料好快出現，中小型住宅會跌一成及豪宅跌兩成，那就要看發展商要錢或要貨，若選擇前者樓市未到年尾便開始掉頭向下。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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