樓市踏入下半年以來，交投裹足不前，一手盤的推售仍寥寥無幾，但部份港島區的貨尾盤減價半成後開始獲得承接，顯示新盤毋須大幅削價去達至促銷目的。
過往不少言論指出，基於上半年新盤推售量甚少，下半年發展商為求追回上半年的推售量，須大批量削價推盤以達全年銷售目標，其實這說法表面有理，但離事實甚遠。
本港大部份上市地產公司年度的年結都是每年四月，本年度只開始了四個多月，離年結尚遠，賣樓迫切性比想像中低，加上發展商近期不斷出售非住宅物業，以增加非經常性收入，部份收益已獲保證，因此要錢不要貨，低價推盤情況，難以出現。
淡友充斥 唱低樓價
發展商賣樓目標並不是硬性不變的數字，某間奉行貨如輪轉賣貨策略的發展商，今年已甚少提及全年賣樓目標，故估發展商要以二手盤價推盤，只是利益團體恫嚇業主劈價賣樓，以達成他們銷售目標背後看淡原因。
下半年500萬元以下小型住宅，樓價基本上無下跌空間，500萬至1,000萬中價單位，個別會有半成跌幅，1,000萬以上豪宅則會出現跌價一成以上而成交甚少的乾跌。
現時口水淡友充斥市場，他們不斷利用傳媒唱低樓價，然後趁低入貨，這種情況在過去多年以來，不斷重複出現。
何熊輝 樓評人
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