樓市持續疲弱，觀望氣氛濃厚。向來有大批家長豪客捧場的九龍塘41小學名校網區市況淡靜，交投下挫，區內業主不肯讓步，見賣不到靚價，寧願轉租亦不平賣。
世紀21匯業地產項目經理梁偉超表示，最近九龍塘區市況明顯轉靜，加上供應減少，令成交量進一步下跌。由於區內不少放盤業主不是財力雄厚，就是物業早年已供完，完全無賣樓壓力，不會減價放盤，加上辣招下難以換樓，惟有繼續自住或轉賣為租。
美聯物業高級客戶經理周麗華稱，上月九龍塘41小學名校網區僅錄得6宗成交，本月暫錄5宗，交投量仍維持低水平，主要原因是大部份業主企硬不減價，但買家普遍要求減價10%，令雙方拉鋸。
畢架山一號 實用平均呎價23,800元
畢架山一號樓齡僅9年，合共有16座大廈，共提供604個單位，分層建築面積由1,324至1,954方呎，實用面積由1,012至1,499方呎，間隔3至4房，另有相連及複式戶。屋苑園林面積逾36萬方呎，四周環境清幽，會所設施齊備，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、電腦室及桌球室等。鄰近為港鐵九龍塘站及大型購物商場又一城。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約18,000元
實用面積平均呎價：約23,800元
入場費：1,980萬元
成交參考
上月錄得7座中高層A室，建築面積1,524方呎，實用面積1,170方呎，成交價2,620萬元，建築面積呎價17,192元，實用面積呎價22,393元。（資料提供 美聯物業）
畢架山一號 改則2房 遠眺維港景
畢架山一號是41名校網屋苑中知名的大型豪宅屋苑，介紹的10座高層B室，實用面積1,133方呎，全屋裝修雅致，間隔闊落，原則3房，現將兩房合併成特大主人套房，地方更見闊落。客廳設有大窗，方向朝東，近望泳池景山景，遠看維港景。現開價2,500萬元，屬罕有優質高層戶放盤。
物業資料
物業名稱：畢架山一號
單位：10座高層B室
建築面積：1,469方呎
實用面積：1,133方呎
實用率：約77%
間隔：2房2廳(1套房)另工人房
叫價：2,500萬元
建築面積呎價：17,018元
實用面積呎價：22,065元
樓齡：9年
資料提供：美聯物業
電話：9383 3091
嘉皇臺 2房上車1,180萬
嘉皇臺樓齡11年，屬於廣播道年輕的單幢式豪宅，全幢伙數較少，僅提供94個單位，大廈樓高33層，建築面積由900至2,300方呎，實用面積由715至1,846方呎，間隔2房至4房雙套房。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約12,000元
實用面積平均呎價：約16,083元
入場費：1,180萬元
成交參考
今年初錄得中層B室，建築面積900方呎，實用面積715方呎，成交價1,150萬元，建築面積呎價12,778元，實用面積呎價16,084元。（資料提供 世紀21匯業地產）
翰林苑 入場費870萬
翰林苑屬單幢物業，樓齡12年，樓高15層，每層3伙，全幢僅37個單位，分層單位建築面積由820至1,473方呎，實用面積由616至1,107方呎，間隔由2房至4房，另有複式戶。物業設有室內泳池及燒烤場，附近有巴士及小巴前往港九及新界，出入方便，位置靠近食肆林立的九龍城，飲食購物皆便。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,707元
實用面積平均呎價：約14,253元
入場費：870萬元
成交參考
上月錄得低層C室，建築面積820方呎，實用面積616方呎，成交價878萬元，建築面積呎價10,707元，實用面積呎價14,253元。（資料提供 世紀21匯業地產）
翰林苑 實用616呎入門版1,050萬元
單幢物業翰林苑，位於界限街169號，樓齡新兼有康樂設施，亦是區內少數提供細單位的物業，介紹的高層C室，實用面積616方呎，間隔2房2廳，室內裝修新淨，客廳向北望山景，現連車位(約值100萬元)開價1,050萬元，是小家庭進駐名校網區的入門版。
物業資料
物業名稱：翰林苑
單位：高層C室
建築面積：820方呎
實用面積：616方呎
實用率：約75%
間隔：2房2廳
叫價：1,050萬元(連車位)
建築面積呎價：12,805元
實用面積呎價：17,045元
樓齡：12年
資料提供：世紀21匯業地產
電話：2362 6128、6072 5893
碧華花園 3房1,600萬
位於喇沙利道16號的碧華花園，樓齡33年，毗鄰名校喇沙小學及喇沙書院，屬於區內老牌豪宅屋苑，以實用率高達9成見稱，共建有10座大廈，樓高12層，單位總數480個，單位建築面積由1,308至1,742方呎，實用面積由1,211至1,609方呎，間隔3至4房。
本月暫錄成交：0宗
建築面積呎價：約13,379元
實用面積呎價：約14,451元
入場費：1,600萬元
成交參考
6月錄得4座高層B室，建築面積1,742方呎，實用面積1,609方呎，成交價2,628萬元，建築面積呎價15,086元，實用面積呎價16,333元。（資料提供 美聯物業）
逸瓏 本月暫錄成交2宗
入伙只有1年的逸瓏，是區內最新的物業，共建有6座大廈，樓高10層，每層2伙，單位建築面積由1,352至2,177方呎，實用面積由1,052至1,686方呎，間隔3至4房，另有特色單位供應。
本月暫錄成交：2宗
建築面積平均呎價：約22,840元
實用面積平均呎價：約29,425元
入場費：2,780萬元
成交參考
7座高層B室，建築面積1,591方呎，實用面積1,235方呎，成交價3,680萬元，建築面積呎價23,130元，實用面積呎價29,798元。（資料提供 美聯物業）
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