尖沙嘴港鐵九龍站上蓋屋苑，地利優越，基座是商場，打造為豪宅小區，當中樓齡最新的天璽，位置貼海，前臨新油麻地避風塘，視野無遮擋，往西南至西北方，盡見港島西區、大角嘴至葵涌，以及昂船洲大橋等，景致廣闊壯麗，配合落地玻璃屏幕窗賞景，感覺與海零距離。
記者：溫潤潔
攝影：麥永健
天璽有別附近物業，採用綜合式發展，於第2座分三部份，包括服務式住宅港景匯、W Hong Kong酒店及不曾開賣的住宅單位。第1座屬純住宅單位，發展商態度惜售，尚餘貨尾，過往只推出部份，形成二手流量少，盤源矜貴的情況。
落本裝修 佈局簡潔
介紹的前排高層海景戶，屬四房雙套間隔，為市場罕有類別，兼且與客飯廳同向，全部擁覽海景，稱得上優質盤，業主不捨得割愛，僅願放租。
為求覓得好租客，內櫳落本裝修，廳房髹淺色牆漆，造假天花燈槽，發放柔和黃光，添置各類家具，營造舒適安樂窩。客廳弧形梳化配圓形腳踏，飯廳清玻璃餐枱配透明座椅，兩壁備白色大櫃，佈局簡潔。
四房分佈大廳兩翼，飯廳後的一間為套房，其餘三間由客廳內進，以主人套房最大，周邊放滿家具，地方也鬆動，另有衣帽間，套廁企浴缸兼備。兩間細房，一間做客房，活動空間多，較小的一間用作貯物，放兩組衣櫃及梳妝枱後，通道較窄。廚廁沿用一手設備，有名牌家電，浴室有微型電視，可惜無窗。
711呎月租3.3萬
【租務行情】
中原譚耀誠表示，天璽建築面積1,700餘方呎四房海景租盤，現有不足五個，叫租徘徊10萬元水平，介紹這伙樓層高，有裝修，連家具，叫租9.8萬元，相比上手租客租金逾10萬元為低，亦較其他租盤具競爭力，因為有一個低10餘層的租盤，無裝修，叫租10萬元。
近期租務成交，星鑽璽中層C室，開揚樓景，建築面積711方呎，實用501方呎，7月以3.3萬元租出，建築面積呎租46.4元，實用呎租65.9元。
天璽日鑽璽高層B室
叫租：9.8萬元
建築面積：1,752方呎
實用面積：1,241方呎
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間及工人套房
實用率：71%
建築面積呎租：55.9元
實用面積呎租：79元
備註：連家具；另加3,000元連車位
資料來源：中原天璽分行C組
電郵：mailto:[email protected]
天璽The Cullinan
【屋苑資料】
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
落成：2007年
發展商：新地及港鐵
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