近期二手交投未見大幅回升，原因之一是近日多個一手新盤陸續推出。新盤成交再度活躍，但削減部份二手市場購買力，二手交投仍低位徘徊。若本月一手新盤推盤量續加，將進一步削減二手購買力，相信本月下旬二手交投可能續偏軟。
太古城7月份錄78宗租務成交，按月升42%，成交錄21宗，按月升24%。老友講部份準買家變租客，如太古城海星閣中層B室，實用661方呎，以2.3萬元租出，實用呎租34.8元。該名驚青客一直區內搵樓，目標900萬元的三房戶，惟該類單位叫價約1,000萬元，「佢諗住淡市可同業主講價，點知業主企硬唔減，惟有暫時租住。」
業主企硬不減價
天水圍亦有買家變租客，有客盼以260萬元買入嘉湖山莊兩房戶，惟不到市價，遂租住栢慧豪苑5座中層G室，實用501方呎，月租9,000元，屬市價。天水圍嘉湖山莊7月份租務錄78宗，按月升10%，成交錄40宗，按月跌15%。
買家趁淡市鋤價，但業主企硬。太古城漢宮閣低層D室，實用701方呎，叫價900萬元，放盤兩個多月，有買家還價830至850萬元，業主不願減遂將單位轉為租盤，最後以2.4萬元租出，實用呎租34元。業主92年5月以236萬元買入，回報率12.2厘。轉買為租增多代表樓市冇咁快反彈。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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