歐洲經濟危機未了，為吸金解困，南歐多國相繼放鬆外國人買樓投資移民規限，惹強國富人垂青。內地傳媒指葡萄牙、西班牙等國正成中國人投資移民新熱點，僅西班牙巴塞隆拿海濱別墅群，去年底至今就有近10批中國富豪掃貨，總值逾10億歐元（約103億港元），其中最貴別墅1,000萬歐元（約1.03億港元）。有中介表示，中國客大舉進軍歐洲，除了移民入籍方便出入，更志在投資升值。
「中國人佔領了Costa Brava和Costa Daurada（巴塞隆拿市兩條著名海岸線）！」西班牙Strong律師事務所中國商業合作及移民項目總監樊濱愷接受《21世紀經濟報道》採訪時，用這句話表達對近來中國人投資西班牙地產的驚訝；他同時對西班牙政府遲遲未通過新的移民法案深感憂慮，因葡萄牙和希臘已先行，開放樓市投資移民，吸引外來資本，尤其中國富人。
希臘投資258萬可申請入籍
去年10月8日葡萄牙移民法正式出台，非歐盟成員國居民只需投資50萬歐元（約517萬港元），全家便可獲五年居留權；每年只要居住不少於七天，第六年即可申請入籍。自此南歐掀開一場中國富人投資移民賽。西班牙50萬歐元、塞浦路斯30萬歐元（約310萬港元）、希臘25萬歐元（約258萬港元）；相對上海、北京、廣州等動輒數百萬「入場費」，中國富人大嘆便宜。
美聯物業移民行政總裁吉安昨對《蘋果》表示，葡萄牙今年初開始實施新移民法，中國投資移民申請大幅飆升，迄今至少有300宗入紙移民，中國已成為葡國投資移民第二大來源；塞浦路斯早兩年最火盛，後因財政出問題有所降溫；在葡國里斯本或海邊旅遊勝地阿爾加維，50萬歐元可買200平方米（約2,000呎）中高端海濱獨棟別墅，帶游泳池、花園和大草坪。
投資移民 只換來暫住證
吉安稱，南歐投資移民目前是美聯內地業務主打；「內地人投資南歐，除了睇好當地樓市價值，有商人攞咗葡國等居留權，來往歐洲做生意方便好多，呢個都喺佢地目的。」不過他提醒，移民歐洲看似便宜，但可能換來只是一紙「暫住證」。例如西班牙規定投資移民每年要住滿180天，否則不能入籍；塞浦路斯就算獲綠卡也不能在該國就業；希臘不用坐「移民監」但入籍需等10年；此外還有語言要求等；一旦美聯儲退市或加息更易出問題，故應量力而行。
北京《21世紀經濟報道》/《蘋果》記者
南歐四國投資置業條件：
葡萄牙：投資最少50萬歐元（約517萬港元），可獲五年居留權，每年居住不少於七天，第六年可申請入籍
塞浦路斯：投資最少30萬歐元（約310萬港元），可獲長期居住權，但不能就業
希臘：投資最少25萬歐元（約258萬港元），希臘入籍需等待10年
西班牙：投資最少50萬歐元（約517萬港元），新移民法（待通過）可允置業者獲五年居留權，但限來往西班牙，不能自由出入其他神根公約國家，且每年須在該國住滿半年，否則不能入籍
注︰除上述條件外各國還有不同規限，如語言要求、房產不能提前轉售、無犯罪紀錄、經濟可自立及供養家庭等
資料來源：《21世紀經濟報道》
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