【本報訊】特區政府在調控樓市措施上企硬「不減辣」，導致二手交投慘淡外，市場已開始醞釀「走為上着」的減價甚或蝕讓情緒，其中最新一宗是將軍澳日出康城第一期首都，業主放盤兩個月，累減50萬元後，終要賬面損手9萬元離場。另尖沙嘴擎天半島亦有業主以轉讓公司方式，減價售出6座一個實用面積780方呎單位。
記者：林志光
曾經錄得不少蝕讓個案的日出康城首都，因過去數年樓價急升，現蝕讓放盤已不多，今年蝕讓成交個案也僅2至3宗。不過，政府對打壓樓市的態度未有絲毫軟化，美聯物業助理聯席董事馬立成表示，回報率低於將軍澳其他私人屋苑的日出康城，逾760個放盤中，已有約三成業主願降價3%至8%求售，個別更「特別心急」。
兩度減價 賬蝕9萬
如剛成交的首都3座中層RA室，實用面積716方呎，建築957方呎，業主於08年初以約559萬元一手購入，今年6月放盤叫價600萬元，之後兩度降價，至550萬元，才獲外區換樓客承接，賬面蝕約9萬元或1.61%。此是首都約3個月來再現的蝕讓個案。
此外，近月陸續出現減價成交的港鐵九龍站上蓋屋苑，其中擎天半島繼早前出現頂層單位低市價一成成交後，據市場消息透露，該屋苑6座高層C室，實用面積780方呎，建築1,032方呎，業主去年底開價1,900萬元放盤，一直未有買家垂青，兩度減價逾100萬元，在買家還價1,688萬元後，即以轉讓公司方式成交，賬面獲利約400萬元，成交價卻較數月前成交的同座C室較低層單位，低約7.7%。
另中原首席分區經理張光耀表示，本月暫錄8宗成交的鰂魚涌太古城，剛成交的景天閣高層A室，實用面積592方呎，建築708方呎，原業主於20多年前一手買入，有見後市不明朗，故趁高位沽貨套現，以868萬元售出，較市價低3%。
天巒業主連使費蝕千萬
自政府去年底至今年初，為打壓樓市兩度加辣後，樓市交投已嚴重萎縮至每月只得數千宗成交，代理以至立法會議員皆曾發聲要求政府減辣，但政府無動於衷。近期代理已開始裁員及縮減分行，部份業主開始肯減價甚至蝕本套現，如其中上水天巒便有獨立屋業主賬面連其他雜費，不惜蝕達1,000萬元離場。
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